45 104E AVENUE E · Blainville
Valeur estimée
617 100 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 115,5 m² · constr. 1987 · terrain 481 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 200 $
Rôle antérieur 355 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736172911100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
73015736172911100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
546 600 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 37 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Rue du Havre, Blainville 2026-07-02 · 676 m · Vendu 565 000 $ (5 108 $/m²) 110,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 569 041 $ Poids 79 % |
| 2 | 35, Rue Albert-Dumouchel, Blainville 2025-11-13 · 328 m · Vendu 606 550 $ (5 509 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 137 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge −3 033 $ | 674 529 $ Poids 79 % |
| 3 | 40, rue De La Flandre, Blainville 2026-01-27 · 703 m · Vendu 730 000 $ (5 845 $/m²) 124,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −27 470 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 726 293 $ Poids 66 % |
| 4 | 1, rue du Mans, Blainville 2026-06-15 · 993 m · Vendu 620 000 $ (5 201 $/m²) 119,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 605 796 $ Poids 63 % |
| 5 | 41, rue de Calais, Blainville 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (6 433 $/m²) 119,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −13 509 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 735 401 $ Poids 60 % |
| 6 | 35, rue du Havre, Blainville 2025-08-29 · 772 m · Vendu 530 000 $ (4 514 $/m²) 117,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 561 526 $ Poids 59 % |
| 7 | 1235, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-04-22 · 674 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +46 419 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 625 882 $ Poids 58 % |
| 8 | 5, 100e Avenue, Blainville 2026-02-23 · 398 m · Vendu 557 500 $ (5 783 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 740 $ · Ajust. superficie +55 230 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 664 045 $ Poids 56 % |
| 9 | 1, rue de la Flandre, Blainville 2026-03-16 · 782 m · Vendu 639 000 $ (4 893 $/m²) 130,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −36 941 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 634 885 $ Poids 55 % |
| 10 | 46, 92e avenue Est, Blainville 2025-07-28 · 827 m · Vendu 865 000 $ (7 226 $/m²) 119,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −15 175 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 808 961 $ Poids 54 % |
| 11 | 71, 92e Avenue Est, Blainville 2026-06-22 · 933 m · Vendu 596 000 $ (5 895 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +42 445 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 619 140 $ Poids 52 % |
| 12 | 1381, rue d'Alençon, Blainville 2025-10-06 · 988 m · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 586 400 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.