1363 Rue MAURICE-CULLEN · Blainville
Valeur estimée
632 200 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 111,3 m² · constr. 1989 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736174809200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
73015736174809200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
558 250 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 40 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Maurice-Cullen, Blainville 2026-06-08 · 413 m · Vendu 640 000 $ (5 771 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 224 $ Poids 92 % |
| 2 | 23, rue Albert-Dumouchel, Blainville 2026-02-13 · 543 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 667 823 $ Poids 78 % |
| 3 | 35, Rue Albert-Dumouchel, Blainville 2025-11-13 · 608 m · Vendu 606 550 $ (5 509 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 137 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge +3 033 $ | 669 025 $ Poids 72 % |
| 4 | 13, 101e avenue Est, Blainville 2026-06-25 · 574 m · Vendu 675 000 $ (6 798 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +40 785 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 791 797 $ Poids 71 % |
| 5 | 1367, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2026-06-23 · 646 m · Vendu 559 000 $ (4 560 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −25 761 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 484 387 $ Poids 70 % |
| 6 | 19, Rue du Havre, Blainville 2026-07-02 · 890 m · Vendu 565 000 $ (5 108 $/m²) 110,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 563 963 $ Poids 70 % |
| 7 | 68, rue Albert-Dumouchel, Blainville 2025-08-26 · 467 m · Vendu 727 500 $ (6 755 $/m²) 107,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 074 $ · Ajust. superficie +12 159 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 807 008 $ Poids 69 % |
| 8 | 7, rue Yvan, Blainville 2025-12-15 · 775 m · Vendu 545 000 $ (5 190 $/m²) 105 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +16 350 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 664 213 $ Poids 64 % |
| 9 | 5, 100e Avenue, Blainville 2026-02-23 · 678 m · Vendu 557 500 $ (5 783 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 740 $ · Ajust. superficie +43 085 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 657 475 $ Poids 57 % |
| 10 | 26, rue Albert-Dumouchel, Blainville 2025-04-30 · 526 m · Vendu 601 000 $ (5 544 $/m²) 108,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 938 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 691 982 $ Poids 56 % |
| 11 | 1235, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-04-22 · 943 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +34 458 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 619 571 $ Poids 54 % |
| 12 | 71, 92e Avenue Est, Blainville 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 596 000 $ (5 895 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +30 065 $ · Ajust. âge −20 860 $ | 612 721 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.