11 Rue ALBERT-DUMOUCHEL · Blainville
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 6 712 $/m² · 82,2 m² · constr. 1987 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 296 800 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736180483900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
73015736180483900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
545 100 $
$/m² médian
5 169
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 22 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de Deauville, Blainville 2026-06-16 · 744 m · Vendu 540 000 $ (6 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 553 927 $ Poids 77 % |
| 2 | 38, rue des Verdiers, Blainville 2026-07-16 · 819 m · Vendu 610 000 $ (7 358 $/m²) 82,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 561 675 $ Poids 74 % |
| 3 | 25, 92e avenue Ouest, Blainville 2026-06-17 · 818 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 524 576 $ Poids 73 % |
| 4 | 4, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-09 · 764 m · Vendu 670 000 $ (7 692 $/m²) 87,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 639 502 $ Poids 72 % |
| 5 | 10, rue des Perdrix, Blainville 2026-03-18 · 669 m · Vendu 580 000 $ (6 546 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 594 646 $ Poids 71 % |
| 6 | 34, rue de Deauville, Blainville 2025-11-24 · 676 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 494 276 $ Poids 70 % |
| 7 | 12, rue de Cherbourg, Blainville 2026-06-19 · 889 m · Vendu 642 000 $ (7 535 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −11 303 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 609 903 $ Poids 68 % |
| 8 | 9, 89e Avenue Est, Blainville 2026-05-15 · 852 m · Vendu 615 000 $ (7 053 $/m²) 87,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −17 632 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 666 623 $ Poids 67 % |
| 9 | 36, chemin Notre-Dame, Blainville 2025-11-21 · 592 m · Vendu 387 000 $ (4 339 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 446 332 $ Poids 66 % |
| 10 | 1173, rue John-Tapp, Blainville 2026-06-01 · 884 m · Vendu 660 000 $ (7 509 $/m²) 87,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −21 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 923 $ Poids 64 % |
| 11 | 1227, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-06-05 · 563 m · Vendu 600 000 $ (6 403 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −36 820 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 603 746 $ Poids 63 % |
| 12 | 58, rue des Merles, Blainville 2026-02-13 · 933 m · Vendu 510 000 $ (6 050 $/m²) 84,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 560 791 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.