13 Rue ALBERT-DUMOUCHEL · Blainville
Valeur estimée
697 400 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 174,2 m² · constr. 1988 · terrain 503,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 400 $
Rôle antérieur 373 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736180602800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
73015736180602800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 52 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de la Picardie, Blainville 2026-05-05 · 449 m · Vendu 825 000 $ (4 450 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −24 919 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 727 984 $ Poids 83 % |
| 2 | 1202, rue John-Tapp, Blainville 2026-05-08 · 607 m · Vendu 203 000 $ (1 267 $/m²) 160,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 194 130 $ Poids 75 % |
| 3 | 14, 92e Avenue Est, Blainville 2026-07-20 · 537 m · Vendu 995 000 $ (5 043 $/m²) 197,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 248 $ · Ajust. âge −94 525 $ | 842 227 $ Poids 66 % |
| 4 | 11, rue de Lisieux, Blainville 2026-05-20 · 714 m · Vendu 839 000 $ (5 392 $/m²) 155,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +50 146 $ · Ajust. âge −16 780 $ | 882 945 $ Poids 65 % |
| 5 | 34, de Lisieux, Blainville 2025-09-02 · 470 m · Vendu 842 660 $ (4 459 $/m²) 189 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 083 $ · Ajust. superficie −32 993 $ · Ajust. âge −84 266 $ | 803 484 $ Poids 63 % |
| 6 | 1188, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2025-10-02 · 808 m · Vendu 520 000 $ (3 039 $/m²) 171,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 520 895 $ Poids 60 % |
| 7 | 22, rue des Chardonnerets, Blainville 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 436 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 709 217 $ Poids 57 % |
| 8 | 34, rue des Éperviers, Blainville 2025-09-25 · 960 m · Vendu 769 500 $ (4 362 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 304 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge −65 408 $ | 770 598 $ Poids 53 % |
| 9 | 37, rue de Lisieux, Blainville 2025-03-03 · 475 m · Vendu 758 036 $ (4 504 $/m²) 168,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 534 $ · Ajust. superficie +13 287 $ · Ajust. âge −75 804 $ | 797 054 $ Poids 51 % |
| 10 | 25, rue des Verdiers, Blainville 2025-06-18 · 859 m · Vendu 738 000 $ (4 151 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 736 120 $ Poids 50 % |
| 11 | 1186, boulevard Du Curé-Labelle, Blainville 2025-06-03 · 825 m · Vendu 505 000 $ (3 035 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 508 037 $ Poids 49 % |
| 12 | 1205, rue Vianney, Blainville 2025-05-30 · 793 m · Vendu 300 000 $ (1 613 $/m²) 186 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 344 293 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.