44 104E AVENUE E · Blainville
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 6 741 $/m² · 81,7 m² · constr. 1986 · terrain 478,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 303 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736181206700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
73015736181206700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
542 750 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 22 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, 109ième avenue Ouest, Blainville 2026-05-29 · 618 m · Vendu 605 000 $ (7 717 $/m²) 78,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 652 587 $ Poids 81 % |
| 2 | 41, rue de Deauville, Blainville 2026-06-16 · 786 m · Vendu 540 000 $ (6 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 549 591 $ Poids 75 % |
| 3 | 34, rue de Deauville, Blainville 2025-11-24 · 723 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 490 703 $ Poids 68 % |
| 4 | 4, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-09 · 844 m · Vendu 670 000 $ (7 692 $/m²) 87,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 634 229 $ Poids 67 % |
| 5 | 38, rue des Verdiers, Blainville 2026-07-16 · 950 m · Vendu 610 000 $ (7 358 $/m²) 82,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 556 785 $ Poids 66 % |
| 6 | 25, 92e avenue Ouest, Blainville 2026-06-17 · 946 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 520 694 $ Poids 66 % |
| 7 | 10, rue des Perdrix, Blainville 2026-03-18 · 768 m · Vendu 580 000 $ (6 546 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −22 585 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 590 110 $ Poids 65 % |
| 8 | 12, rue de Cherbourg, Blainville 2026-06-19 · 963 m · Vendu 642 000 $ (7 535 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 604 809 $ Poids 64 % |
| 9 | 22, 109ième avenue Ouest, Blainville 2025-08-04 · 618 m · Vendu 390 000 $ (4 974 $/m²) 78,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 447 962 $ Poids 62 % |
| 10 | 36, chemin Notre-Dame, Blainville 2025-11-21 · 678 m · Vendu 387 000 $ (4 339 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −16 270 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 445 248 $ Poids 61 % |
| 11 | 56, rue du Hâvre, Blainville 2025-06-23 · 600 m · Vendu 548 000 $ (6 774 $/m²) 80,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 585 001 $ Poids 60 % |
| 12 | 9, 89e Avenue Est, Blainville 2026-05-15 · 975 m · Vendu 615 000 $ (7 053 $/m²) 87,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −19 395 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 661 785 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.