21 Rue LOUISE-CARRIER · Blainville
Valeur estimée
873 500 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 214,8 m² · constr. 1989 · terrain 687,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,3 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 200 $
Rôle antérieur 537 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736181824200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
568 700 $
Rôle antérieur
537 200 $
ID provincial
73015736181824200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
5 169
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 76 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, 92e Avenue Est, Blainville 2026-07-20 · 630 m · Vendu 995 000 $ (5 043 $/m²) 197,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 127 $ · Ajust. âge −89 550 $ | 949 577 $ Poids 75 % |
| 2 | 32, rue de la Picardie, Blainville 2026-03-20 · 466 m · Vendu 845 000 $ (4 356 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +45 299 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 874 557 $ Poids 74 % |
| 3 | 31, rue de la Picardie, Blainville 2026-05-05 · 520 m · Vendu 825 000 $ (4 450 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +65 413 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 822 441 $ Poids 64 % |
| 4 | 34, de Lisieux, Blainville 2025-09-02 · 573 m · Vendu 842 660 $ (4 459 $/m²) 189 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 083 $ · Ajust. superficie +57 515 $ · Ajust. âge −84 266 $ | 893 992 $ Poids 54 % |
| 5 | 1089, rue de la Mairie, Blainville 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 694 000 $ (3 252 $/m²) 213,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge −6 940 $ | 698 088 $ Poids 47 % |
| 6 | 1205, rue Vianney, Blainville 2025-05-30 · 912 m · Vendu 300 000 $ (1 613 $/m²) 186 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +23 226 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 378 535 $ Poids 35 % |
| 7 | 1254, Rue Richard, Blainville 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (3 961 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +32 873 $ · Ajust. âge −66 725 $ | 897 959 $ Poids 33 % |
| 8 | 34, rue des Éperviers, Blainville 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 769 500 $ (4 362 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 304 $ · Ajust. superficie +83 755 $ · Ajust. âge −61 560 $ | 862 999 $ Poids 29 % |
| 9 | 25, rue des Verdiers, Blainville 2025-06-18 · 967 m · Vendu 738 000 $ (4 151 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +76 789 $ · Ajust. âge −51 660 $ | 824 069 $ Poids 29 % |
| 10 | 27, des Éperviers, Blainville 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (3 782 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 748 $ · Ajust. superficie +36 685 $ · Ajust. âge −55 425 $ | 862 008 $ Poids 25 % |
| 11 | 4, rue des Tangaras, Blainville 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 402 $/m²) 206,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 302 083 $ Poids 23 % |
| 12 | 22, rue des Albatros, Blainville 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 026 $/m²) 228,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −27 580 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 995 227 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.