49 104E AVENUE E · Blainville
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 6 525 $/m² · 88,8 m² · constr. 1988 · terrain 481 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 309 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736182153200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
73015736182153200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
546 600 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 29 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 100e Avenue, Blainville 2026-02-23 · 416 m · Vendu 557 500 $ (5 783 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 740 $ · Ajust. superficie −21 976 $ · Ajust. âge +8 363 $ | 589 627 $ Poids 77 % |
| 2 | 14, rue Yvan, Blainville 2026-05-12 · 692 m · Vendu 638 000 $ (6 794 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −17 326 $ · Ajust. âge +38 280 $ | 666 999 $ Poids 75 % |
| 3 | 1227, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-06-05 · 739 m · Vendu 600 000 $ (6 403 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 627 877 $ Poids 74 % |
| 4 | 10, rue des Perdrix, Blainville 2026-03-18 · 825 m · Vendu 580 000 $ (6 546 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 619 149 $ Poids 70 % |
| 5 | 4, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-09 · 894 m · Vendu 670 000 $ (7 692 $/m²) 87,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 668 237 $ Poids 69 % |
| 6 | 36, chemin Notre-Dame, Blainville 2025-11-21 · 731 m · Vendu 387 000 $ (4 339 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 460 650 $ Poids 68 % |
| 7 | 41, rue de Deauville, Blainville 2026-06-16 · 822 m · Vendu 540 000 $ (6 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 618 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 578 227 $ Poids 68 % |
| 8 | 22, 109ième avenue Ouest, Blainville 2026-05-29 · 649 m · Vendu 605 000 $ (7 717 $/m²) 78,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +40 128 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 686 031 $ Poids 66 % |
| 9 | 23, 109e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-18 · 662 m · Vendu 542 000 $ (6 913 $/m²) 78,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +35 949 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 611 883 $ Poids 65 % |
| 10 | 4, rue Perdrix, Blainville 2026-03-30 · 778 m · Vendu 724 200 $ (7 466 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 307 $ · Ajust. superficie −30 611 $ · Ajust. âge −3 621 $ | 745 276 $ Poids 64 % |
| 11 | 33, rue Albert-Dumouchel, Blainville 2025-05-23 · 337 m · Vendu 506 000 $ (5 870 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 849 $ Poids 63 % |
| 12 | 1235, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-04-22 · 700 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −29 617 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 552 671 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.