53 104E AVENUE E · Blainville
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 6 513 $/m² · 90,4 m² · constr. 1987 · terrain 481 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 322 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736182424800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
73015736182424800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 31 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 100e Avenue, Blainville 2026-02-23 · 431 m · Vendu 557 500 $ (5 783 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 740 $ · Ajust. superficie −17 350 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 591 466 $ Poids 80 % |
| 2 | 1227, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-06-05 · 762 m · Vendu 600 000 $ (6 403 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 630 000 $ Poids 75 % |
| 3 | 10, rue des Perdrix, Blainville 2026-03-18 · 852 m · Vendu 580 000 $ (6 546 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 621 486 $ Poids 68 % |
| 4 | 36, chemin Notre-Dame, Blainville 2025-11-21 · 759 m · Vendu 387 000 $ (4 339 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 464 121 $ Poids 66 % |
| 5 | 4, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-09 · 923 m · Vendu 670 000 $ (7 692 $/m²) 87,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 671 041 $ Poids 66 % |
| 6 | 4, rue Perdrix, Blainville 2026-03-30 · 804 m · Vendu 724 200 $ (7 466 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 307 $ · Ajust. superficie −24 638 $ · Ajust. âge −7 242 $ | 747 627 $ Poids 66 % |
| 7 | 1235, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-04-22 · 725 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −25 060 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 554 403 $ Poids 66 % |
| 8 | 41, rue de Deauville, Blainville 2026-06-16 · 853 m · Vendu 540 000 $ (6 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 855 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 580 764 $ Poids 63 % |
| 9 | 22, 109ième avenue Ouest, Blainville 2026-05-29 · 680 m · Vendu 605 000 $ (7 717 $/m²) 78,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +46 301 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 689 180 $ Poids 60 % |
| 10 | 23, 109e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-18 · 693 m · Vendu 542 000 $ (6 913 $/m²) 78,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +41 480 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 614 704 $ Poids 60 % |
| 11 | 54, Rue des Bouvreuils, Blainville 2025-12-02 · 907 m · Vendu 549 900 $ (6 172 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge +30 245 $ | 632 954 $ Poids 60 % |
| 12 | 1173, rue John-Tapp, Blainville 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (7 509 $/m²) 87,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 708 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.