52 104E AVENUE E · Blainville
Valeur estimée
593 600 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 113,2 m² · constr. 1988 · terrain 489,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 344 100 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736182660000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
73015736182660000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
542 750 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 32 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Rue du Havre, Blainville 2026-07-02 · 726 m · Vendu 565 000 $ (5 108 $/m²) 110,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 565 991 $ Poids 78 % |
| 2 | 5, 100e Avenue, Blainville 2026-02-23 · 385 m · Vendu 557 500 $ (5 783 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 740 $ · Ajust. superficie +48 579 $ · Ajust. âge +8 363 $ | 660 181 $ Poids 62 % |
| 3 | 1235, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-04-22 · 691 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +39 869 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 622 157 $ Poids 61 % |
| 4 | 44, rue du Poitou, Blainville 2026-04-01 · 888 m · Vendu 467 000 $ (4 574 $/m²) 102,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 959 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 345 $ Poids 58 % |
| 5 | 1, rue du Mans, Blainville 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 201 $/m²) 119,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −15 604 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 602 914 $ Poids 58 % |
| 6 | 48, rue du Poitou, Blainville 2026-06-16 · 888 m · Vendu 530 000 $ (5 268 $/m²) 100,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +33 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 874 $ Poids 57 % |
| 7 | 35, rue du Havre, Blainville 2025-08-29 · 815 m · Vendu 530 000 $ (4 514 $/m²) 117,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 558 985 $ Poids 56 % |
| 8 | 41, rue de Calais, Blainville 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 433 $/m²) 119,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −20 906 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 731 853 $ Poids 55 % |
| 9 | 46, 92e avenue Est, Blainville 2025-07-28 · 762 m · Vendu 865 000 $ (7 226 $/m²) 119,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −23 486 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 800 651 $ Poids 54 % |
| 10 | 57, 92e avenue Est, Blainville 2025-07-22 · 829 m · Vendu 578 000 $ (5 115 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 495 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 588 776 $ Poids 54 % |
| 11 | 39, rue du Poitou, Blainville 2025-11-03 · 849 m · Vendu 498 300 $ (4 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 118 $ · Ajust. superficie +24 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 561 $ Poids 54 % |
| 12 | 4, rue Perdrix, Blainville 2026-03-30 · 772 m · Vendu 724 200 $ (7 466 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 307 $ · Ajust. superficie +60 474 $ · Ajust. âge −3 621 $ | 836 361 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.