1349 Rue MAURICE-CULLEN · Blainville
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 5 603 $/m² · 110,2 m² · constr. 1989 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 200 $
Rôle antérieur 332 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736183409200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
73015736183409200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 214
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 37 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Albert-Dumouchel, Blainville 2026-02-13 · 440 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 664 703 $ Poids 83 % |
| 2 | 13, 101e avenue Est, Blainville 2026-06-25 · 470 m · Vendu 675 000 $ (6 798 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +37 047 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 788 058 $ Poids 77 % |
| 3 | 35, Rue Albert-Dumouchel, Blainville 2025-11-13 · 512 m · Vendu 606 550 $ (5 509 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 137 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge +3 033 $ | 665 995 $ Poids 76 % |
| 4 | 19, Rue du Havre, Blainville 2026-07-02 · 843 m · Vendu 565 000 $ (5 108 $/m²) 110,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 561 153 $ Poids 72 % |
| 5 | 7, rue Yvan, Blainville 2025-12-15 · 759 m · Vendu 545 000 $ (5 190 $/m²) 105 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 661 358 $ Poids 66 % |
| 6 | 5, 100e Avenue, Blainville 2026-02-23 · 575 m · Vendu 557 500 $ (5 783 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 740 $ · Ajust. superficie +39 904 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 654 294 $ Poids 63 % |
| 7 | 1235, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-04-22 · 861 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +31 326 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 616 439 $ Poids 59 % |
| 8 | 26, rue Albert-Dumouchel, Blainville 2025-04-30 · 429 m · Vendu 601 000 $ (5 544 $/m²) 108,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 938 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 688 933 $ Poids 59 % |
| 9 | 71, 92e Avenue Est, Blainville 2026-06-22 · 972 m · Vendu 596 000 $ (5 895 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +26 823 $ · Ajust. âge −20 860 $ | 609 478 $ Poids 58 % |
| 10 | 44, rue du Poitou, Blainville 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 467 000 $ (4 574 $/m²) 102,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 959 $ · Ajust. superficie +18 524 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 506 819 $ Poids 54 % |
| 11 | 48, rue du Poitou, Blainville 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 268 $/m²) 100,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +25 288 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 564 621 $ Poids 54 % |
| 12 | 40, rue De La Flandre, Blainville 2026-01-27 · 759 m · Vendu 730 000 $ (5 845 $/m²) 124,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −42 958 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 718 104 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.