1346 Rue MAURICE-CULLEN · Blainville
Valeur estimée
614 200 $
Unifamiliale · 5 822 $/m² · 105,5 m² · constr. 1989 · terrain 523,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 334 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736183978700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
73015736183978700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
549 450 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 37 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Albert-Dumouchel, Blainville 2026-02-13 · 437 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 651 376 $ Poids 85 % |
| 2 | 13, 101e avenue Est, Blainville 2026-06-25 · 465 m · Vendu 675 000 $ (6 798 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +21 073 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 772 084 $ Poids 85 % |
| 3 | 35, Rue Albert-Dumouchel, Blainville 2025-11-13 · 516 m · Vendu 606 550 $ (5 509 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 137 $ · Ajust. superficie −12 671 $ · Ajust. âge +3 033 $ | 653 049 $ Poids 74 % |
| 4 | 5, 100e Avenue, Blainville 2026-02-23 · 572 m · Vendu 557 500 $ (5 783 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 740 $ · Ajust. superficie +26 314 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 640 704 $ Poids 72 % |
| 5 | 19, Rue du Havre, Blainville 2026-07-02 · 876 m · Vendu 565 000 $ (5 108 $/m²) 110,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 549 148 $ Poids 68 % |
| 6 | 7, rue Yvan, Blainville 2025-12-15 · 803 m · Vendu 545 000 $ (5 190 $/m²) 105 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 649 161 $ Poids 66 % |
| 7 | 71, 92e Avenue Est, Blainville 2026-06-22 · 921 m · Vendu 596 000 $ (5 895 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge −20 860 $ | 595 625 $ Poids 66 % |
| 8 | 1235, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-04-22 · 874 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 603 054 $ Poids 65 % |
| 9 | 48, rue du Poitou, Blainville 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 268 $/m²) 100,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 552 241 $ Poids 61 % |
| 10 | 44, rue du Poitou, Blainville 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 467 000 $ (4 574 $/m²) 102,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 959 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 496 070 $ Poids 60 % |
| 11 | 14, rue Yvan, Blainville 2026-05-12 · 845 m · Vendu 638 000 $ (6 794 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +39 408 $ · Ajust. âge +41 470 $ | 726 923 $ Poids 59 % |
| 12 | 26, rue Albert-Dumouchel, Blainville 2025-04-30 · 434 m · Vendu 601 000 $ (5 544 $/m²) 108,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 938 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 675 904 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.