21 Rue ALFRED-PELLAN · Blainville
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 104,7 m² · constr. 1990 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 290 300 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736194816800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
73015736194816800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
549 450 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 32 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, 101e avenue Est, Blainville 2026-06-25 · 557 m · Vendu 675 000 $ (6 798 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +18 353 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 769 365 $ Poids 83 % |
| 2 | 23, rue Albert-Dumouchel, Blainville 2026-02-13 · 532 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 652 108 $ Poids 82 % |
| 3 | 5, 100e Avenue, Blainville 2026-02-23 · 663 m · Vendu 557 500 $ (5 783 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 740 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +13 938 $ | 641 178 $ Poids 70 % |
| 4 | 35, Rue Albert-Dumouchel, Blainville 2025-11-13 · 617 m · Vendu 606 550 $ (5 509 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 137 $ · Ajust. superficie −14 875 $ · Ajust. âge +6 066 $ | 653 878 $ Poids 69 % |
| 5 | 71, 92e Avenue Est, Blainville 2026-06-22 · 904 m · Vendu 596 000 $ (5 895 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 596 247 $ Poids 68 % |
| 6 | 19, Rue du Havre, Blainville 2026-07-02 · 993 m · Vendu 565 000 $ (5 108 $/m²) 110,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 930 $ Poids 61 % |
| 7 | 7, rue Yvan, Blainville 2025-12-15 · 918 m · Vendu 545 000 $ (5 190 $/m²) 105 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 647 085 $ Poids 61 % |
| 8 | 48, rue du Poitou, Blainville 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 268 $/m²) 100,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 552 783 $ Poids 60 % |
| 9 | 1235, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-04-22 · 981 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 601 $ Poids 60 % |
| 10 | 44, rue du Poitou, Blainville 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 467 000 $ (4 574 $/m²) 102,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 959 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 496 576 $ Poids 60 % |
| 11 | 39, rue du Poitou, Blainville 2025-11-03 · 970 m · Vendu 498 300 $ (4 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 118 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge +4 983 $ | 553 023 $ Poids 55 % |
| 12 | 26, rue Albert-Dumouchel, Blainville 2025-04-30 · 535 m · Vendu 601 000 $ (5 544 $/m²) 108,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 938 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 676 691 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.