44 Rue YVES-TESSIER · Blainville
Valeur estimée
813 200 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 169,3 m² · constr. 2004 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 400 $
Rôle antérieur 434 200 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736200024700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
450 600 $
Rôle antérieur
434 200 $
ID provincial
73015736200024700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
5 509
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 68 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Jean-Marc-Dansro, Blainville 2026-06-18 · 853 m · Vendu 298 216 $ (1 871 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 760 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge +23 857 $ | 335 094 $ Poids 68 % |
| 2 | 149, rue Sarah-Garth, Blainville 2025-12-05 · 928 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −15 093 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 842 374 $ Poids 58 % |
| 3 | 75, rue Narcisse-Poirier, Blainville 2025-06-13 · 629 m · Vendu 879 304 $ (5 637 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 609 $ · Ajust. superficie +37 483 $ · Ajust. âge −35 172 $ | 954 224 $ Poids 53 % |
| 4 | 82, rue Sarah-Garth, Blainville 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 963 $/m²) 161,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +20 099 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 946 140 $ Poids 53 % |
| 5 | 30, 111e Avenue Ouest, Blainville 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 045 $/m²) 174,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 802 515 $ Poids 47 % |
| 6 | 7, rue Albert-Dumouchel, Blainville 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 698 000 $ (4 477 $/m²) 155,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +29 997 $ · Ajust. âge +55 840 $ | 792 639 $ Poids 43 % |
| 7 | 147, rue Sarah-Garth, Blainville 2025-06-27 · 940 m · Vendu 790 000 $ (4 218 $/m²) 187,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −37 960 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 872 574 $ Poids 40 % |
| 8 | 25, rue Louise-Carrier, Blainville 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 717 125 $ (4 609 $/m²) 155,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 450 $ · Ajust. superficie +31 570 $ · Ajust. âge +46 613 $ | 861 759 $ Poids 38 % |
| 9 | 38, 111e Avenue Ouest, Blainville 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 402 $/m²) 161,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 833 655 $ Poids 35 % |
| 10 | 9, rue de la Milice, Blainville 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 796 000 $ (5 025 $/m²) 158,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 308 $ · Ajust. superficie +27 388 $ · Ajust. âge +23 880 $ | 912 576 $ Poids 33 % |
| 11 | 26, rue Louise-Carrier, Blainville 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 654 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +24 298 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 684 116 $ Poids 33 % |
| 12 | 11, rue de Lisieux, Blainville 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 839 000 $ (5 392 $/m²) 155,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +36 935 $ · Ajust. âge +50 340 $ | 936 855 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.