38 Rue YVES-TESSIER · Blainville
Valeur estimée
786 500 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 158,7 m² · constr. 2003 · terrain 640,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 200 $
Rôle antérieur 431 200 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736200575800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
420 300 $
Rôle antérieur
431 200 $
ID provincial
73015736200575800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 569
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 64 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Jean-Marc-Dansro, Blainville 2026-06-18 · 820 m · Vendu 298 216 $ (1 871 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 760 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge +22 366 $ | 323 688 $ Poids 73 % |
| 2 | 75, rue Narcisse-Poirier, Blainville 2025-06-13 · 627 m · Vendu 879 304 $ (5 637 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 609 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge −39 569 $ | 919 954 $ Poids 58 % |
| 3 | 82, rue Sarah-Garth, Blainville 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 963 $/m²) 161,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 915 838 $ Poids 57 % |
| 4 | 134, rue Sarah-Garth, Blainville 2025-06-23 · 751 m · Vendu 585 000 $ (3 561 $/m²) 164,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 661 362 $ Poids 54 % |
| 5 | 149, rue Sarah-Garth, Blainville 2025-12-05 · 884 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −37 314 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 816 453 $ Poids 51 % |
| 6 | 7, rue Albert-Dumouchel, Blainville 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 698 000 $ (4 477 $/m²) 155,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge +52 350 $ | 765 420 $ Poids 48 % |
| 7 | 133, rue Sarah-Garth, Blainville 2025-06-02 · 781 m · Vendu 674 000 $ (3 965 $/m²) 170 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 656 $ · Ajust. superficie −22 401 $ · Ajust. âge +43 810 $ | 751 066 $ Poids 48 % |
| 8 | 25, rue Louise-Carrier, Blainville 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 717 125 $ (4 609 $/m²) 155,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 450 $ · Ajust. superficie +7 144 $ · Ajust. âge +43 028 $ | 833 747 $ Poids 43 % |
| 9 | 26, rue Corinne-Dupuis, Blainville 2025-06-23 · 306 m · Vendu 836 000 $ (4 499 $/m²) 185,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −60 968 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 802 266 $ Poids 42 % |
| 10 | 101, rue Sarah-Garth, Blainville 2025-02-17 · 844 m · Vendu 580 000 $ (3 697 $/m²) 156,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 726 599 $ Poids 40 % |
| 11 | 30, 111e Avenue Ouest, Blainville 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 045 $/m²) 174,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −31 549 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 777 553 $ Poids 40 % |
| 12 | 12715, rue du Brouage, Mirabel 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 724 900 $ (4 458 $/m²) 162,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 779 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge −3 624 $ | 777 361 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.