31 Rue LOUIS-DULONGPRE · Blainville
Valeur estimée
1 084 800 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 274,2 m² · constr. 2004 · terrain 867,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 500 $
Rôle antérieur 642 400 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736202929600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
718 500 $
Rôle antérieur
642 400 $
ID provincial
73015736202929600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 366
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 86 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-07-15 · 240 m · Vendu 926 000 $ (4 219 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 381 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 1 036 751 $ Poids 51 % |
| 2 | 108, Rue de la Picardie, Blainville 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 515 $/m²) 265,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 962 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 170 962 $ Poids 32 % |
| 3 | 59, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2024-07-30 · 231 m · Vendu 850 000 $ (3 392 $/m²) 250,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +40 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 029 917 $ Poids 29 % |
| 4 | 3, rue Du Voltigeur, Blainville 2025-05-13 · 966 m · Vendu 760 000 $ (3 325 $/m²) 228,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +75 801 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 918 916 $ Poids 28 % |
| 5 | 23, 111ième Avenue Ouest, Blainville 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 827 500 $ (2 595 $/m²) 318,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie −57 995 $ · Ajust. âge +53 788 $ | 933 357 $ Poids 21 % |
| 6 | 1206, rue Maurice-Cullen, Blainville 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 682 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 002 396 $ Poids 17 % |
| 7 | 1350, rue Maurice-Cullen, Blainville 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (2 786 $/m²) 238,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +49 450 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 873 771 $ Poids 14 % |
| 8 | 2, rue des Albatros, Blainville 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 1 069 000 $ (3 804 $/m²) 281 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 480 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge −26 725 $ | 1 042 820 $ Poids 11 % |
| 9 | 24, rue des Albatros, Blainville 2024-08-26 · 2.2 km · Vendu 919 500 $ (3 679 $/m²) 249,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +182 790 $ · Ajust. superficie +44 706 $ · Ajust. âge −13 792 $ | 1 133 203 $ Poids 4 % |
| 10 | 22, rue des Albatros, Blainville 2024-10-24 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (4 026 $/m²) 228,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +92 000 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 183 807 $ Poids 3 % |
| 11 | 39, rue des Albatros, Blainville 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 832 500 $ (3 772 $/m²) 220,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +154 646 $ · Ajust. superficie +100 903 $ · Ajust. âge −12 487 $ | 1 075 562 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.