4 Rue YVES-TESSIER · Blainville
Valeur estimée
1 107 900 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 256,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 321,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 300 $
Rôle antérieur 672 200 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736231585300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 900 $
Valeur bâtiment
701 400 $
Rôle antérieur
672 200 $
ID provincial
73015736231585300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 185 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 580
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 87 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Rue de la Picardie, Blainville 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 515 $/m²) 265,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 445 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 124 555 $ Poids 47 % |
| 2 | 111, rue de la Sentinelle, Blainville 2025-07-23 · 787 m · Vendu 780 000 $ (3 797 $/m²) 205,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +96 646 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 937 298 $ Poids 30 % |
| 3 | 1206, rue Maurice-Cullen, Blainville 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (3 682 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −28 166 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 964 443 $ Poids 25 % |
| 4 | 1350, rue Maurice-Cullen, Blainville 2024-07-26 · 902 m · Vendu 665 000 $ (2 786 $/m²) 238,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +24 516 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 845 512 $ Poids 22 % |
| 5 | 1137, boulevard Céloron, Blainville 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 792 500 $ (3 847 $/m²) 206 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 754 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 913 029 $ Poids 13 % |
| 6 | 2, rue des Albatros, Blainville 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 1 069 000 $ (3 804 $/m²) 281 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 480 $ · Ajust. superficie −46 983 $ · Ajust. âge −32 070 $ | 1 003 427 $ Poids 13 % |
| 7 | 33, rue De l'Armistice, Blainville 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 910 000 $ (3 617 $/m²) 251,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 057 422 $ Poids 13 % |
| 8 | 24, rue Louise-Carrier, Blainville 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 633 500 $ (2 956 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 261 $ · Ajust. superficie +62 079 $ · Ajust. âge +44 345 $ | 844 185 $ Poids 12 % |
| 9 | 42, 111e Avenue Ouest, Blainville 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 484 $/m²) 215,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +71 412 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 993 006 $ Poids 11 % |
| 10 | 24, rue des Albatros, Blainville 2024-08-26 · 2.0 km · Vendu 919 500 $ (3 679 $/m²) 249,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +182 790 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge −18 390 $ | 1 095 674 $ Poids 6 % |
| 11 | 22, rue des Albatros, Blainville 2024-10-24 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (4 026 $/m²) 228,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +55 965 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 1 143 172 $ Poids 5 % |
| 12 | 39, rue des Albatros, Blainville 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 832 500 $ (3 772 $/m²) 220,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +154 646 $ · Ajust. superficie +67 143 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 1 037 639 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.