1461-1465 Rue MAURICE-CULLEN · Blainville
Valeur estimée
1 000 600 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 260,8 m² · constr. 2004 · terrain 768,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 400 $
Rôle antérieur 640 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736232485100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
676 800 $
Rôle antérieur
640 400 $
ID provincial
73015736232485100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 580
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 83 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Rue de la Picardie, Blainville 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 515 $/m²) 265,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 140 713 $ Poids 44 % |
| 2 | 1206, rue Maurice-Cullen, Blainville 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (3 682 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −19 882 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 977 728 $ Poids 23 % |
| 3 | 1350, rue Maurice-Cullen, Blainville 2024-07-26 · 986 m · Vendu 665 000 $ (2 786 $/m²) 238,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +30 784 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 855 105 $ Poids 19 % |
| 4 | 2, rue des Albatros, Blainville 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 1 069 000 $ (3 804 $/m²) 281 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 480 $ · Ajust. superficie −38 423 $ · Ajust. âge −26 725 $ | 1 017 332 $ Poids 11 % |
| 5 | 33, rue De l'Armistice, Blainville 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 910 000 $ (3 617 $/m²) 251,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +16 638 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 070 110 $ Poids 11 % |
| 6 | 24, rue Louise-Carrier, Blainville 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 633 500 $ (2 956 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 261 $ · Ajust. superficie +68 730 $ · Ajust. âge +47 513 $ | 854 004 $ Poids 10 % |
| 7 | 42, 111e Avenue Ouest, Blainville 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 484 $/m²) 215,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +79 250 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 004 594 $ Poids 9 % |
| 8 | 24, rue des Albatros, Blainville 2024-08-26 · 2.1 km · Vendu 919 500 $ (3 679 $/m²) 249,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +182 790 $ · Ajust. superficie +20 053 $ · Ajust. âge −13 792 $ | 1 108 550 $ Poids 5 % |
| 9 | 22, rue des Albatros, Blainville 2024-10-24 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (4 026 $/m²) 228,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +65 024 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 156 831 $ Poids 4 % |
| 10 | 39, rue des Albatros, Blainville 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 832 500 $ (3 772 $/m²) 220,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +154 646 $ · Ajust. superficie +75 630 $ · Ajust. âge −12 487 $ | 1 050 289 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.