1449-1453 Rue MAURICE-CULLEN · Blainville
Valeur estimée
893 500 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 209 m² · constr. 2004 · terrain 808,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 800 $
Rôle antérieur 545 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736232652100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
554 900 $
Rôle antérieur
545 400 $
ID provincial
73015736232652100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
5 569
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 78 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue de la Sentinelle, Blainville 2025-07-23 · 814 m · Vendu 780 000 $ (3 797 $/m²) 205,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 851 388 $ Poids 55 % |
| 2 | 26, rue Corinne-Dupuis, Blainville 2025-06-23 · 526 m · Vendu 836 000 $ (4 499 $/m²) 185,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +52 194 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 919 607 $ Poids 51 % |
| 3 | 149, rue Sarah-Garth, Blainville 2025-12-05 · 749 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +68 130 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 925 598 $ Poids 46 % |
| 4 | 147, rue Sarah-Garth, Blainville 2025-06-27 · 754 m · Vendu 790 000 $ (4 218 $/m²) 187,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +45 763 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 956 298 $ Poids 46 % |
| 5 | 44, rue du Voltigeur, Blainville 2025-06-04 · 746 m · Vendu 810 000 $ (4 493 $/m²) 180,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +64 468 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 961 604 $ Poids 39 % |
| 6 | 12, rue Louise-Carrier, Blainville 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 618 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +18 090 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 851 545 $ Poids 35 % |
| 7 | 31, rue de la Milice, Blainville 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 768 000 $ (4 455 $/m²) 172,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie +81 522 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 940 714 $ Poids 34 % |
| 8 | 133, rue Sarah-Garth, Blainville 2025-06-02 · 626 m · Vendu 674 000 $ (3 965 $/m²) 170 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 656 $ · Ajust. superficie +77 312 $ · Ajust. âge +47 180 $ | 854 148 $ Poids 33 % |
| 9 | 103, rue de la Sentinelle, Blainville 2025-07-29 · 883 m · Vendu 901 000 $ (5 223 $/m²) 172,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +95 323 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 1 066 384 $ Poids 32 % |
| 10 | 16, rue de Provence, Blainville 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (4 386 $/m²) 185,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +50 883 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 851 710 $ Poids 30 % |
| 11 | 32, rue de la Picardie, Blainville 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (4 356 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +32 668 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 925 300 $ Poids 26 % |
| 12 | 30, 111e Avenue Ouest, Blainville 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (4 045 $/m²) 174,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +70 176 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 882 803 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.