38 Rue SOUVERAINS · Blainville
Valeur estimée
925 000 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 224,5 m² · constr. 2001 · terrain 1 051,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,9 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 400 $
Rôle antérieur 517 400 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736237050000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 900 $
Valeur bâtiment
467 500 $
Rôle antérieur
517 400 $
ID provincial
73015736237050000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 80 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-07-15 · 693 m · Vendu 926 000 $ (4 219 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 918 027 $ Poids 80 % |
| 2 | 10, rue du Blainvillier, Blainville 2026-05-29 · 470 m · Vendu 780 000 $ (3 842 $/m²) 203 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +41 305 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 827 241 $ Poids 77 % |
| 3 | 53, rue des Souverains, Blainville 2025-12-02 · 93 m · Vendu 900 000 $ (4 453 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +49 876 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 034 242 $ Poids 74 % |
| 4 | 20, rue des Liards, Blainville 2026-06-25 · 657 m · Vendu 1 025 000 $ (4 051 $/m²) 253 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −57 732 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 969 943 $ Poids 63 % |
| 5 | 13100, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-11-11 · 583 m · Vendu 835 000 $ (4 130 $/m²) 202,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +46 045 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 954 150 $ Poids 63 % |
| 6 | 34, rue Yves Tessier, Blainville 2026-05-14 · 665 m · Vendu 855 000 $ (4 367 $/m²) 195,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +62 662 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 919 893 $ Poids 62 % |
| 7 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge +14 380 $ | 761 294 $ Poids 54 % |
| 8 | 9, Rue des Sapèques, Blainville 2025-02-11 · 301 m · Vendu 967 500 $ (4 523 $/m²) 213,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +180 942 $ · Ajust. superficie +23 973 $ · Ajust. âge −4 837 $ | 1 167 577 $ Poids 51 % |
| 9 | 18575, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-09-03 · 626 m · Vendu 835 000 $ (4 271 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +61 931 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 949 254 $ Poids 50 % |
| 10 | 41, rue des Liards, Blainville 2025-09-04 · 809 m · Vendu 1 035 000 $ (5 165 $/m²) 200,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +62 234 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 167 265 $ Poids 49 % |
| 11 | 20, rue des Sesterces, Blainville 2026-07-20 · 648 m · Vendu 970 000 $ (3 615 $/m²) 268,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 176 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 871 424 $ Poids 45 % |
| 12 | 27, rue François-Baillairgé, Blainville 2026-08-06 · 790 m · Vendu 960 000 $ (5 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 065 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 058 665 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.