13 Rue GUINEES · Blainville
Valeur estimée
1 059 400 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 284,6 m² · constr. 2001 · terrain 835,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,1 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 300 $
Rôle antérieur 595 500 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736253510000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 900 $
Valeur bâtiment
643 400 $
Rôle antérieur
595 500 $
ID provincial
73015736253510000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 633
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 85 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Rue de la Picardie, Blainville 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 515 $/m²) 265,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 438 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 176 438 $ Poids 45 % |
| 2 | 1206, rue Maurice-Cullen, Blainville 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (3 682 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +23 932 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 006 542 $ Poids 25 % |
| 3 | 23, 111ième Avenue Ouest, Blainville 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 827 500 $ (2 595 $/m²) 318,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie −44 502 $ · Ajust. âge +41 375 $ | 934 437 $ Poids 22 % |
| 4 | 1350, rue Maurice-Cullen, Blainville 2024-07-26 · 942 m · Vendu 665 000 $ (2 786 $/m²) 238,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +63 937 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 878 282 $ Poids 15 % |
| 5 | 33, rue De l'Armistice, Blainville 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 910 000 $ (3 617 $/m²) 251,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +59 678 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 099 501 $ Poids 11 % |
| 6 | 2, rue des Albatros, Blainville 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 1 069 000 $ (3 804 $/m²) 281 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 480 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge −42 760 $ | 1 046 567 $ Poids 11 % |
| 7 | 1101, rue de la Mairie, Blainville 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 312 500 $ (1 358 $/m²) 230,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie +36 924 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 389 292 $ Poids 6 % |
| 8 | 24, rue des Albatros, Blainville 2024-08-26 · 2.2 km · Vendu 919 500 $ (3 679 $/m²) 249,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +182 790 $ · Ajust. superficie +63 839 $ · Ajust. âge −27 585 $ | 1 138 543 $ Poids 3 % |
| 9 | 22, rue des Albatros, Blainville 2024-10-24 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (4 026 $/m²) 228,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +112 937 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 1 190 943 $ Poids 3 % |
| 10 | 9, rue de l'Armistice, Blainville 2024-06-11 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (3 418 $/m²) 242,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +71 446 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 1 092 977 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.