12 Rue GUINEES · Blainville
Valeur estimée
821 300 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 171,7 m² · constr. 2002 · terrain 667,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 100 $
Rôle antérieur 441 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736253555600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
431 600 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
73015736253555600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 652
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 69 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Sarah-Garth, Blainville 2025-12-05 · 770 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 840 005 $ Poids 66 % |
| 2 | 19, rue Jean-Marc-Dansro, Blainville 2026-06-18 · 875 m · Vendu 298 216 $ (1 871 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 760 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 334 357 $ Poids 65 % |
| 3 | 82, rue Sarah-Garth, Blainville 2026-01-09 · 832 m · Vendu 800 000 $ (4 963 $/m²) 161,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +26 055 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 944 096 $ Poids 62 % |
| 4 | 31, rue de la Milice, Blainville 2025-12-12 · 945 m · Vendu 768 000 $ (4 455 $/m²) 172,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 849 953 $ Poids 59 % |
| 5 | 134, rue Sarah-Garth, Blainville 2025-06-23 · 653 m · Vendu 585 000 $ (3 561 $/m²) 164,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 681 581 $ Poids 56 % |
| 6 | 133, rue Sarah-Garth, Blainville 2025-06-02 · 645 m · Vendu 674 000 $ (3 965 $/m²) 170 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 656 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge +40 440 $ | 773 466 $ Poids 56 % |
| 7 | 103, rue de la Sentinelle, Blainville 2025-07-29 · 824 m · Vendu 901 000 $ (5 223 $/m²) 172,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge +13 515 $ | 959 962 $ Poids 55 % |
| 8 | 44, rue du Voltigeur, Blainville 2025-06-04 · 694 m · Vendu 810 000 $ (4 493 $/m²) 180,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −19 318 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 869 719 $ Poids 53 % |
| 9 | 26, rue Corinne-Dupuis, Blainville 2025-06-23 · 740 m · Vendu 836 000 $ (4 499 $/m²) 185,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −31 721 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 827 332 $ Poids 49 % |
| 10 | 147, rue Sarah-Garth, Blainville 2025-06-27 · 769 m · Vendu 790 000 $ (4 218 $/m²) 187,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −32 899 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 869 736 $ Poids 48 % |
| 11 | 9, rue de la Milice, Blainville 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 796 000 $ (5 025 $/m²) 158,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 308 $ · Ajust. superficie +33 418 $ · Ajust. âge +15 920 $ | 910 646 $ Poids 46 % |
| 12 | 101, rue Sarah-Garth, Blainville 2025-02-17 · 687 m · Vendu 580 000 $ (3 697 $/m²) 156,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie +27 355 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 747 727 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.