9 Rue GUINEES · Blainville
Valeur estimée
664 000 $
Unifamiliale · 8 000 $/m² · 83 m² · constr. 1999 · terrain 567,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 200 $
Rôle antérieur 377 800 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736253931400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
73015736253931400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 652
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 46 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Jean-Marc-Dansro, Blainville 2026-05-07 · 786 m · Vendu 602 000 $ (7 175 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +33 110 $ | 639 472 $ Poids 74 % |
| 2 | 3, rue Paul-Émile-Borduas, Blainville 2026-08-04 · 733 m · Vendu 606 000 $ (6 809 $/m²) 89 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 427 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 597 693 $ Poids 72 % |
| 3 | 20, rue Jean-Dallaire, Blainville 2026-07-28 · 803 m · Vendu 535 000 $ (6 135 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 543 516 $ Poids 72 % |
| 4 | 22, rue Jean-Marc-Dansro, Blainville 2026-07-02 · 824 m · Vendu 183 894 $ (1 960 $/m²) 93,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge +10 114 $ | 183 422 $ Poids 56 % |
| 5 | 1394, rue Maurice-Cullen, Blainville 2025-06-13 · 564 m · Vendu 475 000 $ (5 284 $/m²) 89,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −18 229 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 514 995 $ Poids 54 % |
| 6 | 7, rue Rodolphe-Duguay, Blainville 2025-06-02 · 727 m · Vendu 656 000 $ (7 289 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie −25 511 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 704 339 $ Poids 48 % |
| 7 | 21, 104e Avenue E, Blainville 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (6 426 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge +38 640 $ | 632 411 $ Poids 45 % |
| 8 | 22, rue Albert-Dumouchel, Blainville 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 591 000 $ (7 002 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge +32 505 $ | 626 056 $ Poids 44 % |
| 9 | 1, rue Joseph-Légaré, Blainville 2026-06-08 · 871 m · Vendu 665 000 $ (6 835 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −48 867 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 637 819 $ Poids 44 % |
| 10 | 6, Rue Joseph-Légaré, Blainville 2026-07-24 · 797 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 896 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 572 069 $ Poids 42 % |
| 11 | 4, Rodolphe-Duguay, Blainville 2025-06-20 · 762 m · Vendu 549 900 $ (5 888 $/m²) 93,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −30 615 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 572 942 $ Poids 42 % |
| 12 | 39, Rue Ozias-Leduc, Blainville 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 613 985 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.