4 Rue GUINEES · Blainville
Valeur estimée
755 000 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 128,8 m² · constr. 2000 · terrain 775,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 300 $
Rôle antérieur 407 800 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736263266600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 800 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
407 800 $
ID provincial
73015736263266600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
5 509
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 60 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1426, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-06-22 · 864 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 364 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 574 026 $ Poids 68 % |
| 2 | 28, rue du Voltigeur, Blainville 2026-07-15 · 524 m · Vendu 801 000 $ (5 490 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 940 $ · Ajust. âge +4 005 $ | 758 065 $ Poids 66 % |
| 3 | 118, rue de la Sentinelle, Blainville 2025-10-08 · 622 m · Vendu 810 000 $ (5 912 $/m²) 137 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −24 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 816 $ Poids 65 % |
| 4 | 97, rue Sarah-Garth, Blainville 2026-03-11 · 702 m · Vendu 640 000 $ (5 580 $/m²) 114,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +39 337 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 760 214 $ Poids 63 % |
| 5 | 1452, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 364 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 574 026 $ Poids 59 % |
| 6 | 9, Joseph-Bouchette, Blainville 2025-07-15 · 565 m · Vendu 765 000 $ (5 472 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −30 097 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 756 139 $ Poids 56 % |
| 7 | 3, rue Joseph-Bouchette, Blainville 2025-05-13 · 585 m · Vendu 755 000 $ (5 799 $/m²) 130,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 799 535 $ Poids 56 % |
| 8 | 84, Rue Sarah Garth, Blainville 2026-07-24 · 791 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 361 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 772 186 $ Poids 55 % |
| 9 | 136, rue Sarah-Garth, Blainville 2025-11-04 · 665 m · Vendu 636 000 $ (5 633 $/m²) 112,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +44 785 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 771 448 $ Poids 54 % |
| 10 | 146, rue Sarah-Garth, Blainville 2025-08-11 · 755 m · Vendu 312 500 $ (2 613 $/m²) 119,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 365 949 $ Poids 54 % |
| 11 | 49, rue Sarah-Garth, Blainville 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 925 $/m²) 139,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −25 361 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 702 526 $ Poids 52 % |
| 12 | 76, rue de la Sentinelle, Blainville 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 802 000 $ (5 795 $/m²) 138,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 226 $ · Ajust. superficie −27 815 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 864 451 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.