3 Rue GUINEES · Blainville
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 119,7 m² · constr. 1992 · terrain 489,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,9 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 100 $
Rôle antérieur 342 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736263481500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
73015736263481500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 608
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 41 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Sarah-Garth, Blainville 2026-03-11 · 646 m · Vendu 640 000 $ (5 580 $/m²) 114,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 709 226 $ Poids 76 % |
| 2 | 84, Rue Sarah Garth, Blainville 2026-07-24 · 735 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 180 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 716 605 $ Poids 72 % |
| 3 | 136, rue Sarah-Garth, Blainville 2025-11-04 · 611 m · Vendu 636 000 $ (5 633 $/m²) 112,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +19 153 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 720 376 $ Poids 68 % |
| 4 | 16, rue Alfred-Pellan, Blainville 2026-06-22 · 949 m · Vendu 655 000 $ (5 838 $/m²) 112,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +21 892 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 691 701 $ Poids 62 % |
| 5 | 1452, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 530 758 $ Poids 62 % |
| 6 | 6, rue Jauran, Blainville 2026-03-27 · 926 m · Vendu 340 000 $ (3 036 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 353 853 $ Poids 61 % |
| 7 | 146, rue Sarah-Garth, Blainville 2025-08-11 · 700 m · Vendu 312 500 $ (2 613 $/m²) 119,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 341 561 $ Poids 61 % |
| 8 | 16, rue des Officiers, Blainville 2025-12-03 · 717 m · Vendu 670 000 $ (6 227 $/m²) 107,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +37 672 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 740 328 $ Poids 59 % |
| 9 | 81, rue Sarah-Garth, Blainville 2025-08-13 · 783 m · Vendu 603 500 $ (5 537 $/m²) 109 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 835 $ · Ajust. superficie +29 621 $ · Ajust. âge +6 035 $ | 688 991 $ Poids 51 % |
| 10 | 3, rue Joseph-Bouchette, Blainville 2025-05-13 · 548 m · Vendu 755 000 $ (5 799 $/m²) 130,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie −30 444 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 742 950 $ Poids 51 % |
| 11 | 58, rue Jean-Marc-Dansro, Blainville 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 653 000 $ (6 091 $/m²) 107,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 071 $ · Ajust. âge +16 325 $ | 707 396 $ Poids 50 % |
| 12 | 1225, boulevard Céloron, Blainville 2025-05-29 · 788 m · Vendu 600 000 $ (5 277 $/m²) 113,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +15 831 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 663 449 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.