4 Rue SAPEQUES · Blainville
Valeur estimée
859 400 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 203,4 m² · constr. 2004 · terrain 863,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,9 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 300 $
Rôle antérieur 461 900 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736264118100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 700 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
461 900 $
ID provincial
73015736264118100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
625 850 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 74 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Yves Tessier, Blainville 2026-05-14 · 660 m · Vendu 855 000 $ (4 367 $/m²) 195,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 886 650 $ Poids 79 % |
| 2 | 57, rue des Florins, Blainville 2026-03-13 · 268 m · Vendu 785 000 $ (4 385 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +53 503 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 914 153 $ Poids 73 % |
| 3 | 61, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-07-15 · 728 m · Vendu 926 000 $ (4 219 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 960 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 887 410 $ Poids 71 % |
| 4 | 9, rue Yves-Tessier, Blainville 2026-06-16 · 506 m · Vendu 764 000 $ (4 259 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +51 104 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 828 557 $ Poids 71 % |
| 5 | 27, rue François-Baillairgé, Blainville 2026-08-06 · 697 m · Vendu 960 000 $ (5 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 325 $ Poids 67 % |
| 6 | 1254, boulevard Céloron, Blainville 2025-07-15 · 686 m · Vendu 845 000 $ (4 106 $/m²) 205,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 581 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 910 004 $ Poids 59 % |
| 7 | 111, rue de la Sentinelle, Blainville 2025-07-23 · 815 m · Vendu 780 000 $ (3 797 $/m²) 205,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 840 755 $ Poids 55 % |
| 8 | 28, rue Yves-Tessier, Blainville 2025-06-05 · 612 m · Vendu 730 000 $ (4 035 $/m²) 180,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +45 398 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 839 328 $ Poids 47 % |
| 9 | 149, rue Sarah-Garth, Blainville 2025-12-05 · 873 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +56 391 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 913 858 $ Poids 47 % |
| 10 | 147, rue Sarah-Garth, Blainville 2025-06-27 · 870 m · Vendu 790 000 $ (4 218 $/m²) 187,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +33 954 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 944 488 $ Poids 46 % |
| 11 | 26, rue Corinne-Dupuis, Blainville 2025-06-23 · 876 m · Vendu 836 000 $ (4 499 $/m²) 185,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +39 595 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 907 009 $ Poids 44 % |
| 12 | 44, rue du Voltigeur, Blainville 2025-06-04 · 766 m · Vendu 810 000 $ (4 493 $/m²) 180,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +51 889 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 949 025 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.