8 Rue SAPEQUES · Blainville
Valeur estimée
821 900 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 197,9 m² · constr. 2002 · terrain 845,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,2 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 600 $
Rôle antérieur 440 900 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736265163100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 200 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
440 900 $
ID provincial
73015736265163100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 69 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Blainvillier, Blainville 2026-05-29 · 155 m · Vendu 780 000 $ (3 842 $/m²) 203 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 038 $ Poids 96 % |
| 2 | 34, rue Yves Tessier, Blainville 2026-05-14 · 696 m · Vendu 855 000 $ (4 367 $/m²) 195,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 866 091 $ Poids 79 % |
| 3 | 57, rue des Florins, Blainville 2026-03-13 · 318 m · Vendu 785 000 $ (4 385 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +41 443 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 894 243 $ Poids 78 % |
| 4 | 9, rue Yves-Tessier, Blainville 2026-06-16 · 550 m · Vendu 764 000 $ (4 259 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +39 392 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 809 206 $ Poids 75 % |
| 5 | 27, rue François-Baillairgé, Blainville 2026-08-06 · 741 m · Vendu 960 000 $ (5 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 796 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 993 196 $ Poids 70 % |
| 6 | 61, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-07-15 · 761 m · Vendu 926 000 $ (4 219 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 562 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 866 548 $ Poids 64 % |
| 7 | 13100, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-11-11 · 826 m · Vendu 835 000 $ (4 130 $/m²) 202,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 402 $ Poids 62 % |
| 8 | 1254, boulevard Céloron, Blainville 2025-07-15 · 717 m · Vendu 845 000 $ (4 106 $/m²) 205,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 581 $ · Ajust. superficie −16 218 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 890 263 $ Poids 56 % |
| 9 | 18575, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-09-03 · 888 m · Vendu 835 000 $ (4 271 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 896 623 $ Poids 55 % |
| 10 | 111, rue de la Sentinelle, Blainville 2025-07-23 · 854 m · Vendu 780 000 $ (3 797 $/m²) 205,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 822 512 $ Poids 52 % |
| 11 | 28, rue Yves-Tessier, Blainville 2025-06-05 · 650 m · Vendu 730 000 $ (4 035 $/m²) 180,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +34 301 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 820 931 $ Poids 50 % |
| 12 | 149, rue Sarah-Garth, Blainville 2025-12-05 · 920 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +44 861 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 894 929 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.