38 Rue BLAINVILLIER · Blainville
Valeur estimée
844 700 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 209,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 023,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,5 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 600 $
Rôle antérieur 455 900 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736277557300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
486 600 $
Rôle antérieur
455 900 $
ID provincial
73015736277557300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 72 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Blainvillier, Blainville 2026-05-29 · 407 m · Vendu 780 000 $ (3 842 $/m²) 203 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 770 931 $ Poids 90 % |
| 2 | 5, rue des Liards, Blainville 2026-07-30 · 146 m · Vendu 940 000 $ (4 958 $/m²) 189,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 082 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 956 182 $ Poids 86 % |
| 3 | 53, rue des Souverains, Blainville 2025-12-02 · 469 m · Vendu 900 000 $ (4 453 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 969 120 $ Poids 77 % |
| 4 | 18585, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-06-22 · 717 m · Vendu 890 000 $ (4 475 $/m²) 198,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +23 492 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 844 614 $ Poids 76 % |
| 5 | 18450, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2025-12-08 · 545 m · Vendu 975 000 $ (4 977 $/m²) 195,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +33 595 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 997 616 $ Poids 72 % |
| 6 | 41, rue des Liards, Blainville 2025-09-04 · 425 m · Vendu 1 035 000 $ (5 165 $/m²) 200,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +23 241 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 1 092 047 $ Poids 70 % |
| 7 | 34, rue Yves Tessier, Blainville 2026-05-14 · 963 m · Vendu 855 000 $ (4 367 $/m²) 195,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +29 694 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 857 000 $ Poids 60 % |
| 8 | 61, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 926 000 $ (4 219 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 304 $ · Ajust. âge −50 930 $ | 853 766 $ Poids 60 % |
| 9 | 57, rue des Florins, Blainville 2026-03-13 · 583 m · Vendu 785 000 $ (4 385 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +66 659 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 888 060 $ Poids 58 % |
| 10 | 29, Rue du Blainvillier, Blainville 2025-05-12 · 155 m · Vendu 746 500 $ (3 971 $/m²) 188 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +42 487 $ · Ajust. âge +7 465 $ | 863 161 $ Poids 55 % |
| 11 | 32, rue des Souverains, Blainville 2025-04-22 · 377 m · Vendu 935 000 $ (4 870 $/m²) 192 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 363 $ · Ajust. superficie +42 367 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 1 017 580 $ Poids 53 % |
| 12 | 1254, boulevard Céloron, Blainville 2025-07-15 · 840 m · Vendu 845 000 $ (4 106 $/m²) 205,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 581 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 880 072 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.