21 Rue BESANTS · Blainville
Valeur estimée
878 700 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 210,5 m² · constr. 2002 · terrain 860,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,1 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 700 $
Rôle antérieur 460 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736381236200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
460 600 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
73015736381236200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 76 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue des Écus, Blainville 2026-05-21 · 203 m · Vendu 910 000 $ (4 383 $/m²) 207,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 923 281 $ Poids 96 % |
| 2 | 17, rue des Pistoles, Blainville 2026-07-21 · 294 m · Vendu 894 000 $ (4 410 $/m²) 202,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 201 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 906 731 $ Poids 94 % |
| 3 | 13795, rue Émile-Nelligan, Mirabel 2026-06-05 · 536 m · Vendu 930 000 $ (4 314 $/m²) 215,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 870 277 $ Poids 86 % |
| 4 | 22, rue des Doublons, Blainville 2026-04-23 · 213 m · Vendu 950 000 $ (4 904 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +41 198 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 020 266 $ Poids 86 % |
| 5 | 4, rue des Taëls, Blainville 2026-06-12 · 342 m · Vendu 865 000 $ (4 579 $/m²) 188,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +49 455 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 959 962 $ Poids 79 % |
| 6 | 56, rue des Ducats, Blainville 2026-07-17 · 478 m · Vendu 925 000 $ (3 991 $/m²) 231,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 499 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 868 626 $ Poids 76 % |
| 7 | 5, rue des Liards, Blainville 2026-07-30 · 506 m · Vendu 940 000 $ (4 958 $/m²) 189,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 809 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 996 509 $ Poids 76 % |
| 8 | 13970, Rue Guillaume-Alarie, Mirabel 2026-06-30 · 631 m · Vendu 1 075 000 $ (4 684 $/m²) 229,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −44 499 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 990 307 $ Poids 73 % |
| 9 | 10, rue du Blainvillier, Blainville 2026-05-29 · 801 m · Vendu 780 000 $ (3 842 $/m²) 203 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 244 $ Poids 73 % |
| 10 | 13795, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-04-01 · 787 m · Vendu 915 000 $ (4 534 $/m²) 201,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +19 724 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 916 971 $ Poids 71 % |
| 11 | 13810, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-10 · 877 m · Vendu 825 000 $ (3 949 $/m²) 208,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 803 409 $ Poids 71 % |
| 12 | 91, rue des Pistoles, Blainville 2026-04-07 · 419 m · Vendu 900 000 $ (4 860 $/m²) 185,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +61 474 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 016 013 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.