40 Rue BESANTS · Blainville
Valeur estimée
1 127 500 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 287,6 m² · constr. 2001 · terrain 1 217,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 800 $
Rôle antérieur 616 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736393352800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 100 $
Valeur bâtiment
585 700 $
Rôle antérieur
616 400 $
ID provincial
73015736393352800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
762 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 88 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue des Pistoles, Blainville 2026-04-29 · 202 m · Vendu 1 230 000 $ (4 185 $/m²) 293,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 936 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 266 753 $ Poids 95 % |
| 2 | 79, rue des Pistoles, Blainville 2026-04-27 · 258 m · Vendu 1 290 000 $ (4 493 $/m²) 287,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 372 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 1 356 395 $ Poids 94 % |
| 3 | 31, rue des Écus, Blainville 2025-10-16 · 137 m · Vendu 1 125 000 $ (3 956 $/m²) 284,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 224 324 $ Poids 82 % |
| 4 | 20, rue des Sesterces, Blainville 2026-07-20 · 703 m · Vendu 970 000 $ (3 615 $/m²) 268,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 888 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 985 488 $ Poids 74 % |
| 5 | 19, rue des Souverains, Blainville 2026-05-14 · 690 m · Vendu 1 150 000 $ (4 289 $/m²) 268,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +41 822 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 217 823 $ Poids 73 % |
| 6 | 78, rue des Pistoles, Blainville 2026-07-31 · 214 m · Vendu 1 000 000 $ (4 034 $/m²) 247,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 073 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 090 073 $ Poids 72 % |
| 7 | 14, rue des Ducats, Blainville 2026-04-13 · 574 m · Vendu 1 005 000 $ (3 911 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 801 $ · Ajust. superficie +59 831 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 1 085 532 $ Poids 69 % |
| 8 | 26, rue des Ducats, Blainville 2025-09-29 · 696 m · Vendu 1 143 000 $ (3 863 $/m²) 295,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 913 $ · Ajust. superficie −16 031 $ · Ajust. âge −51 435 $ | 1 181 447 $ Poids 64 % |
| 9 | 94, rue des Pistoles, Blainville 2025-05-12 · 176 m · Vendu 1 029 000 $ (3 488 $/m²) 295 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 954 $ · Ajust. superficie −12 906 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 1 118 338 $ Poids 64 % |
| 10 | 121, rue du Blainvillier, Blainville 2026-03-11 · 933 m · Vendu 975 000 $ (3 507 $/m²) 278 m² · constr. 2014 Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 1 002 920 $ Poids 63 % |
| 11 | 19, rue des Deniers, Blainville 2026-01-12 · 464 m · Vendu 1 175 000 $ (4 694 $/m²) 250,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +87 550 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 347 798 $ Poids 63 % |
| 12 | 20, rue des Liards, Blainville 2026-06-25 · 873 m · Vendu 1 025 000 $ (4 051 $/m²) 253 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +70 089 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 097 764 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.