38 Rue BESANTS · Blainville
Valeur estimée
910 800 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 209,7 m² · constr. 2002 · terrain 892,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,6 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 800 $
Rôle antérieur 484 000 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736393570700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 900 $
Valeur bâtiment
492 900 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
73015736393570700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
764 500 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 79 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue des Écus, Blainville 2026-05-21 · 276 m · Vendu 910 000 $ (4 383 $/m²) 207,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 921 527 $ Poids 95 % |
| 2 | 17, rue des Pistoles, Blainville 2026-07-21 · 492 m · Vendu 894 000 $ (4 410 $/m²) 202,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 437 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 904 967 $ Poids 88 % |
| 3 | 22, rue des Doublons, Blainville 2026-04-23 · 392 m · Vendu 950 000 $ (4 904 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +39 236 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 018 304 $ Poids 82 % |
| 4 | 4, rue des Taëls, Blainville 2026-06-12 · 275 m · Vendu 865 000 $ (4 579 $/m²) 188,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +47 623 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 958 130 $ Poids 82 % |
| 5 | 13795, rue Émile-Nelligan, Mirabel 2026-06-05 · 668 m · Vendu 930 000 $ (4 314 $/m²) 215,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 868 552 $ Poids 80 % |
| 6 | 56, rue des Ducats, Blainville 2026-07-17 · 474 m · Vendu 925 000 $ (3 991 $/m²) 231,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 095 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 867 030 $ Poids 75 % |
| 7 | 91, rue des Pistoles, Blainville 2026-04-07 · 230 m · Vendu 900 000 $ (4 860 $/m²) 185,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +59 530 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 014 069 $ Poids 75 % |
| 8 | 5, rue des Liards, Blainville 2026-07-30 · 660 m · Vendu 940 000 $ (4 958 $/m²) 189,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 826 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 994 526 $ Poids 71 % |
| 9 | 13970, Rue Guillaume-Alarie, Mirabel 2026-06-30 · 762 m · Vendu 1 075 000 $ (4 684 $/m²) 229,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −46 373 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 988 433 $ Poids 67 % |
| 10 | 1, rue des Besants, Blainville 2025-07-28 · 353 m · Vendu 865 000 $ (4 382 $/m²) 197,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +26 949 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 941 911 $ Poids 66 % |
| 11 | 76, rue des Pistoles, Blainville 2026-01-08 · 190 m · Vendu 1 130 000 $ (4 748 $/m²) 238 m² · constr. 1999 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −67 183 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 1 184 350 $ Poids 66 % |
| 12 | 59, rue du Blainvillier, Blainville 2025-06-16 · 389 m · Vendu 1 105 000 $ (5 435 $/m²) 203,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 246 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 268 889 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.