2 Rue REAL-BENOIT · Blainville
Valeur estimée
769 900 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 159,7 m² · constr. 1993 · terrain 681,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,7 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 400 $
Rôle antérieur 468 700 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745808483100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 200 $
Valeur bâtiment
448 200 $
Rôle antérieur
468 700 $
ID provincial
73015745808483100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 62 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-05-19 · 441 m · Vendu 840 000 $ (5 163 $/m²) 162,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 834 448 $ Poids 89 % |
| 2 | 16, rue Françoise-Loranger, Blainville 2026-01-30 · 276 m · Vendu 210 000 $ (1 254 $/m²) 167,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 226 646 $ Poids 85 % |
| 3 | 104, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-02-27 · 298 m · Vendu 767 500 $ (4 386 $/m²) 175 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie −33 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 919 $ Poids 78 % |
| 4 | 9, rue des Huarts, Blainville 2025-10-29 · 622 m · Vendu 746 000 $ (4 454 $/m²) 167,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 126 $ · Ajust. superficie −17 370 $ · Ajust. âge −22 380 $ | 775 377 $ Poids 68 % |
| 5 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2026-04-17 · 881 m · Vendu 712 000 $ (4 341 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge −28 480 $ | 703 092 $ Poids 68 % |
| 6 | 15, Marcel-Dubé, Blainville 2025-06-20 · 432 m · Vendu 675 000 $ (4 052 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 726 886 $ Poids 62 % |
| 7 | 698, rue Ernest-Bourque, Blainville 2025-10-17 · 753 m · Vendu 635 000 $ (4 189 $/m²) 151,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +16 964 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 685 405 $ Poids 62 % |
| 8 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2025-12-08 · 881 m · Vendu 600 000 $ (3 659 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 621 378 $ Poids 61 % |
| 9 | 321, rue Ernest-Bourque, Blainville 2025-06-11 · 501 m · Vendu 690 000 $ (4 218 $/m²) 163,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 683 553 $ Poids 61 % |
| 10 | 6, rue des Bruants, Blainville 2025-09-22 · 735 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +16 510 $ · Ajust. âge −27 810 $ | 663 965 $ Poids 61 % |
| 11 | 35, rue des Bruants, Blainville 2026-01-20 · 861 m · Vendu 740 000 $ (5 041 $/m²) 146,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +32 514 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 811 402 $ Poids 59 % |
| 12 | 2, rue des Huarts, Blainville 2026-05-28 · 645 m · Vendu 805 000 $ (6 007 $/m²) 134 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +77 196 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 876 247 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.