138 Rue REAL-BENOIT · Blainville
Valeur estimée
770 500 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 177,1 m² · constr. 1994 · terrain 584,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 900 $
Rôle antérieur 443 400 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745828289200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
427 900 $
Rôle antérieur
443 400 $
ID provincial
73015745828289200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 024
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 62 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-02-27 · 403 m · Vendu 767 500 $ (4 386 $/m²) 175 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 838 912 $ Poids 87 % |
| 2 | 65, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-05-19 · 257 m · Vendu 840 000 $ (5 163 $/m²) 162,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +37 173 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 883 565 $ Poids 86 % |
| 3 | 16, rue Françoise-Loranger, Blainville 2026-01-30 · 250 m · Vendu 210 000 $ (1 254 $/m²) 167,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 238 604 $ Poids 85 % |
| 4 | 42, Hector-Joly, Blainville 2026-05-11 · 276 m · Vendu 1 269 000 $ (6 494 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 002 $ · Ajust. superficie −59 423 $ · Ajust. âge −107 865 $ | 1 117 713 $ Poids 80 % |
| 5 | 9, rue des Huarts, Blainville 2025-10-29 · 650 m · Vendu 746 000 $ (4 454 $/m²) 167,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 126 $ · Ajust. superficie +21 378 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 817 854 $ Poids 67 % |
| 6 | 136, rue Alain, Blainville 2025-07-10 · 262 m · Vendu 650 000 $ (3 434 $/m²) 189,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −20 946 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 715 348 $ Poids 65 % |
| 7 | 15, Marcel-Dubé, Blainville 2025-06-20 · 397 m · Vendu 675 000 $ (4 052 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +21 271 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 765 510 $ Poids 62 % |
| 8 | 56, rue Roger-Boisvert, Blainville 2026-04-08 · 430 m · Vendu 620 000 $ (3 030 $/m²) 204,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −41 667 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 541 504 $ Poids 60 % |
| 9 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2026-04-17 · 935 m · Vendu 712 000 $ (4 341 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +28 437 $ · Ajust. âge −24 920 $ | 744 423 $ Poids 60 % |
| 10 | 321, rue Ernest-Bourque, Blainville 2025-06-11 · 400 m · Vendu 690 000 $ (4 218 $/m²) 163,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +28 469 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 723 696 $ Poids 59 % |
| 11 | 77, rue Roger-Boisvert, Blainville 2026-01-21 · 347 m · Vendu 625 000 $ (3 034 $/m²) 206 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −43 841 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 576 504 $ Poids 57 % |
| 12 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2025-12-08 · 935 m · Vendu 600 000 $ (3 659 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +23 963 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 656 207 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.