80 Rue REAL-BENOIT · Blainville
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 7 651 $/m² · 82 m² · constr. 1997 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 400 $
Rôle antérieur 354 300 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745839517100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
73015745839517100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 39 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, carré Rémi, Blainville 2026-08-10 · 100 m · Vendu 528 500 $ (6 437 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 581 028 $ Poids 99 % |
| 2 | 128, rue Alain, Blainville 2026-06-01 · 216 m · Vendu 592 000 $ (7 211 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 658 304 $ Poids 96 % |
| 3 | 35, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-04-02 · 169 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 665 298 $ Poids 94 % |
| 4 | 45, rue Marcel-Dubé, Blainville 2026-07-21 · 460 m · Vendu 635 000 $ (7 623 $/m²) 83,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 642 745 $ Poids 90 % |
| 5 | 13, rue Françoise-Loranger, Blainville 2026-01-30 · 321 m · Vendu 479 000 $ (5 792 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 535 675 $ Poids 88 % |
| 6 | 14, rue Antonine-Maillet, Blainville 2026-07-02 · 389 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 402 830 $ Poids 82 % |
| 7 | 45, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-01-28 · 593 m · Vendu 513 500 $ (6 063 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 604 191 $ Poids 77 % |
| 8 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 567 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −21 305 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 589 516 $ Poids 76 % |
| 9 | 18, rue Gaston-Miron, Blainville 2025-10-02 · 422 m · Vendu 649 000 $ (7 582 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −13 647 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 721 451 $ Poids 73 % |
| 10 | 55, rue Rèal-Benoit, Blainville 2026-05-15 · 153 m · Vendu 625 000 $ (6 684 $/m²) 93,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −38 436 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 591 320 $ Poids 71 % |
| 11 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 615 m · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −18 804 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 619 211 $ Poids 70 % |
| 12 | 144, rue Alain, Blainville 2025-07-08 · 278 m · Vendu 542 000 $ (6 602 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 624 465 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.