81 Rue REAL-BENOIT · Blainville
Valeur estimée
656 100 $
Unifamiliale · 5 895 $/m² · 111,3 m² · constr. 1998 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 380 400 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745839773100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
73015745839773100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 44 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-06-19 · 327 m · Vendu 669 000 $ (6 200 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 701 356 $ Poids 93 % |
| 2 | 355, rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-08-06 · 312 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 931 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 536 619 $ Poids 87 % |
| 3 | 550, rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-07-16 · 510 m · Vendu 567 500 $ (4 826 $/m²) 117,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 201 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 563 649 $ Poids 84 % |
| 4 | 532, rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-05-13 · 472 m · Vendu 573 500 $ (4 877 $/m²) 117,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 232 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge +11 470 $ | 576 840 $ Poids 84 % |
| 5 | 590, rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-01-30 · 589 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +17 093 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 548 718 $ Poids 73 % |
| 6 | 32, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-04-07 · 174 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +40 541 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 629 370 $ Poids 73 % |
| 7 | 1115, rue Sylvie, Blainville 2026-04-10 · 754 m · Vendu 632 000 $ (5 430 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge −44 240 $ | 599 573 $ Poids 72 % |
| 8 | 9, carré Rémi, Blainville 2025-08-28 · 162 m · Vendu 566 000 $ (5 442 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +19 864 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 689 202 $ Poids 72 % |
| 9 | 40, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-02 · 654 m · Vendu 610 000 $ (5 669 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 735 619 $ Poids 71 % |
| 10 | 46, rue Marcel-Dubé, Blainville 2025-09-02 · 460 m · Vendu 664 000 $ (5 845 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 728 766 $ Poids 71 % |
| 11 | 1032, rue Alain, Blainville 2026-07-21 · 437 m · Vendu 465 000 $ (3 702 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 471 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 452 479 $ Poids 70 % |
| 12 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 487 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 310 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 642 140 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.