4 Rue MARCEL-AYOTTE · Blainville
Valeur estimée
604 200 $
Autre · 340 $/m² · 1 775,1 m² · constr. 2007 · terrain 7 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 775,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 515,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
3974
Usage
Industrie d’étalages
Valeur au rôle 2026 — composition
4 129 200 $
Rôle antérieur 2 361 500 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745840578500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 352 700 $
Valeur bâtiment
2 776 500 $
Rôle antérieur
2 361 500 $
ID provincial
73015745840578500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
555 450 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 34 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-08-05 · 423 m · Vendu 354 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 30, rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-07-08 · 452 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 63 % |
| 3 | 243, rue Marie-Chapleau, Blainville 2026-03-20 · 512 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 639 $ Poids 59 % |
| 4 | 235, rue Marie-Chapleau, Blainville 2025-12-17 · 505 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 052 $ Poids 55 % |
| 5 | 804-305, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 32 % |
| 6 | 305, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 32 % |
| 7 | 103, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 476 $ Poids 31 % |
| 8 | 305, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 176 $ Poids 30 % |
| 9 | 283, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 516 683 $ Ajust. marché +6 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 198 $ Poids 30 % |
| 10 | 275, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 513 155 $ Ajust. marché +6 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 626 $ Poids 30 % |
| 11 | 277, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 550 651 $ Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 615 $ Poids 28 % |
| 12 | 285, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 550 651 $ Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 615 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.