21 Rue ROGER-BOISVERT · Blainville
Valeur estimée
684 500 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 206 m² · constr. 2016 · terrain 399,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 600 $
Rôle antérieur 413 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745844837200210000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
494 300 $
Rôle antérieur
413 400 $
ID provincial
73015745844837200210000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 49 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Roger-Boisvert, Blainville 2026-04-08 · 93 m · Vendu 620 000 $ (3 030 $/m²) 204,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 292 $ Poids 96 % |
| 2 | 42, Hector-Joly, Blainville 2026-05-11 · 280 m · Vendu 1 269 000 $ (6 494 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 002 $ · Ajust. superficie +34 420 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 1 351 147 $ Poids 90 % |
| 3 | 77, rue Roger-Boisvert, Blainville 2026-01-21 · 198 m · Vendu 625 000 $ (3 034 $/m²) 206 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 685 970 $ Poids 90 % |
| 4 | 21, rue Roger-Boisvert, Blainville 2025-12-22 · 0 m · Vendu 610 000 $ (2 961 $/m²) 206 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 131 $ Poids 89 % |
| 5 | 46, rue Hector-Joly, Blainville 2026-02-18 · 302 m · Vendu 1 082 500 $ (5 135 $/m²) 210,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 814 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge +21 650 $ | 1 180 639 $ Poids 89 % |
| 6 | 27, rue Roger-Boisvert, Blainville 2025-11-27 · 18 m · Vendu 580 000 $ (2 835 $/m²) 204,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 664 $ Poids 87 % |
| 7 | 13, rue Roger-Boisvert, Blainville 2025-11-04 · 49 m · Vendu 574 900 $ (2 810 $/m²) 204,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 208 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 632 949 $ Poids 84 % |
| 8 | 181, rue Marie-Chapleau, Blainville 2025-11-12 · 322 m · Vendu 184 000 $ (873 $/m²) 210,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 204 497 $ Poids 81 % |
| 9 | 26, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-12-03 · 590 m · Vendu 300 000 $ (1 399 $/m²) 214,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 326 745 $ Poids 73 % |
| 10 | 8, rue Hector-Joly, Blainville 2026-07-02 · 240 m · Vendu 1 118 000 $ (4 755 $/m²) 235,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 191 $ · Ajust. âge +39 130 $ | 1 087 939 $ Poids 70 % |
| 11 | 78, rue Gérald-Thiboutôt, Blainville 2026-05-06 · 699 m · Vendu 250 000 $ (1 114 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 249 153 $ Poids 69 % |
| 12 | 45, rue Hector-Joly, Blainville 2025-11-19 · 266 m · Vendu 1 145 000 $ (4 955 $/m²) 231,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 972 $ · Ajust. superficie −62 180 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 1 234 592 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.