38 Rue ROGER-BOISVERT · Blainville
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 204,6 m² · constr. 2017 · terrain 359,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 362 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745844837200380000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
73015745844837200380000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 43 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Roger-Boisvert, Blainville 2026-04-08 · 64 m · Vendu 620 000 $ (3 030 $/m²) 204,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 648 271 $ Poids 96 % |
| 2 | 42, Hector-Joly, Blainville 2026-05-11 · 251 m · Vendu 1 269 000 $ (6 494 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 002 $ · Ajust. superficie +29 874 $ · Ajust. âge +38 070 $ | 1 352 946 $ Poids 92 % |
| 3 | 77, rue Roger-Boisvert, Blainville 2026-01-21 · 170 m · Vendu 625 000 $ (3 034 $/m²) 206 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 686 971 $ Poids 90 % |
| 4 | 46, rue Hector-Joly, Blainville 2026-02-18 · 274 m · Vendu 1 082 500 $ (5 135 $/m²) 210,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 814 $ · Ajust. superficie −15 919 $ · Ajust. âge +27 063 $ | 1 182 457 $ Poids 89 % |
| 5 | 21, rue Roger-Boisvert, Blainville 2025-12-22 · 32 m · Vendu 610 000 $ (2 961 $/m²) 206 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 665 109 $ Poids 89 % |
| 6 | 27, rue Roger-Boisvert, Blainville 2025-11-27 · 30 m · Vendu 580 000 $ (2 835 $/m²) 204,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 636 580 $ Poids 87 % |
| 7 | 13, rue Roger-Boisvert, Blainville 2025-11-04 · 74 m · Vendu 574 900 $ (2 810 $/m²) 204,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 749 $ | 633 857 $ Poids 84 % |
| 8 | 181, rue Marie-Chapleau, Blainville 2025-11-12 · 314 m · Vendu 184 000 $ (873 $/m²) 210,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 204 806 $ Poids 81 % |
| 9 | 26, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-12-03 · 568 m · Vendu 300 000 $ (1 399 $/m²) 214,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 327 266 $ Poids 73 % |
| 10 | 78, rue Gérald-Thiboutôt, Blainville 2026-05-06 · 681 m · Vendu 250 000 $ (1 114 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 249 623 $ Poids 68 % |
| 11 | 8, rue Hector-Joly, Blainville 2026-07-02 · 247 m · Vendu 1 118 000 $ (4 755 $/m²) 235,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 520 $ · Ajust. âge +44 720 $ | 1 090 200 $ Poids 68 % |
| 12 | 136, rue Alain, Blainville 2025-07-10 · 236 m · Vendu 650 000 $ (3 434 $/m²) 189,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +26 268 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 775 561 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.