40 Rue HECTOR-JOLY · Blainville
Valeur estimée
1 036 800 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 204,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 412,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 300 $
Rôle antérieur 725 300 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745846177700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 800 $
Valeur bâtiment
721 500 $
Rôle antérieur
725 300 $
ID provincial
73015745846177700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 246 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 85 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Roger-Boisvert, Blainville 2026-04-08 · 184 m · Vendu 620 000 $ (3 030 $/m²) 204,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 629 974 $ Poids 95 % |
| 2 | 42, Hector-Joly, Blainville 2026-05-11 · 32 m · Vendu 1 269 000 $ (6 494 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 002 $ · Ajust. superficie +30 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 315 525 $ Poids 94 % |
| 3 | 46, rue Hector-Joly, Blainville 2026-02-18 · 69 m · Vendu 1 082 500 $ (5 135 $/m²) 210,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 814 $ · Ajust. superficie −15 406 $ · Ajust. âge −5 412 $ | 1 150 496 $ Poids 92 % |
| 4 | 77, rue Roger-Boisvert, Blainville 2026-01-21 · 166 m · Vendu 625 000 $ (3 034 $/m²) 206 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 668 524 $ Poids 90 % |
| 5 | 21, rue Roger-Boisvert, Blainville 2025-12-22 · 255 m · Vendu 610 000 $ (2 961 $/m²) 206 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 647 105 $ Poids 86 % |
| 6 | 27, rue Roger-Boisvert, Blainville 2025-11-27 · 244 m · Vendu 580 000 $ (2 835 $/m²) 204,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 619 463 $ Poids 84 % |
| 7 | 13, rue Roger-Boisvert, Blainville 2025-11-04 · 281 m · Vendu 574 900 $ (2 810 $/m²) 204,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 208 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge −11 498 $ | 616 891 $ Poids 82 % |
| 8 | 181, rue Marie-Chapleau, Blainville 2025-11-12 · 289 m · Vendu 184 000 $ (873 $/m²) 210,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge +920 $ | 199 373 $ Poids 81 % |
| 9 | 26, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-12-03 · 396 m · Vendu 300 000 $ (1 399 $/m²) 214,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 318 406 $ Poids 78 % |
| 10 | 78, rue Gérald-Thiboutôt, Blainville 2026-05-06 · 529 m · Vendu 250 000 $ (1 114 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 234 $ Poids 74 % |
| 11 | 8, rue Hector-Joly, Blainville 2026-07-02 · 332 m · Vendu 1 118 000 $ (4 755 $/m²) 235,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 045 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 1 057 135 $ Poids 67 % |
| 12 | 136, rue Alain, Blainville 2025-07-10 · 27 m · Vendu 650 000 $ (3 434 $/m²) 189,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +26 611 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 775 905 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.