98 Rue ALAIN · Blainville
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 6 451 $/m² · 82,1 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 270 800 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745858374800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
73015745858374800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
550 651 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 17 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, carré Rémi, Blainville 2026-08-10 · 144 m · Vendu 528 500 $ (6 437 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 643 $ | 531 143 $ Poids 99 % |
| 2 | 128, rue Alain, Blainville 2026-06-01 · 202 m · Vendu 592 000 $ (7 211 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 596 505 $ Poids 97 % |
| 3 | 35, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-04-02 · 392 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 586 925 $ Poids 89 % |
| 4 | 45, rue Marcel-Dubé, Blainville 2026-07-21 · 672 m · Vendu 635 000 $ (7 623 $/m²) 83,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 566 926 $ Poids 81 % |
| 5 | 13, rue Françoise-Loranger, Blainville 2026-01-30 · 544 m · Vendu 479 000 $ (5 792 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 473 695 $ Poids 80 % |
| 6 | 14, rue Antonine-Maillet, Blainville 2026-07-02 · 606 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 118 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 350 407 $ Poids 75 % |
| 7 | 8, 68e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-04 · 691 m · Vendu 650 000 $ (7 898 $/m²) 82,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 726 391 $ Poids 71 % |
| 8 | 144, rue Alain, Blainville 2025-07-08 · 261 m · Vendu 542 000 $ (6 602 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 573 305 $ Poids 70 % |
| 9 | 45, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-01-28 · 766 m · Vendu 513 500 $ (6 063 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge −10 270 $ | 542 874 $ Poids 70 % |
| 10 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 284 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −32 252 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 501 993 $ Poids 69 % |
| 11 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 746 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 529 435 $ Poids 69 % |
| 12 | 55, rue Rèal-Benoit, Blainville 2026-05-15 · 331 m · Vendu 625 000 $ (6 684 $/m²) 93,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −38 102 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 532 279 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.