38 Rue PHILIPPE-LABOSSIERE · Blainville
Valeur estimée
1 411 400 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 323,5 m² · constr. 2011 · terrain 948,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 238 500 $
Rôle antérieur 825 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745878848700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 300 $
Valeur bâtiment
934 200 $
Rôle antérieur
825 700 $
ID provincial
73015745878848700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 95 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Hector-Joly, Blainville 2025-09-08 · 195 m · Vendu 1 265 000 $ (3 897 $/m²) 324,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 218 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 1 392 724 $ Poids 78 % |
| 2 | 47, rue Philippe-Labossière, Blainville 2026-05-20 · 107 m · Vendu 1 046 000 $ (3 902 $/m²) 268,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +108 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 167 262 $ Poids 61 % |
| 3 | 2, rue Hector-Joly, Blainville 2025-09-02 · 378 m · Vendu 1 256 000 $ (4 460 $/m²) 281,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 384 $ · Ajust. superficie +93 442 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 1 484 666 $ Poids 56 % |
| 4 | 21, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-05-22 · 109 m · Vendu 1 100 000 $ (3 931 $/m²) 279,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +85 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 284 200 $ Poids 50 % |
| 5 | 23, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-09-25 · 97 m · Vendu 1 168 000 $ (4 475 $/m²) 261 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 230 $ · Ajust. superficie +139 847 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 1 421 916 $ Poids 44 % |
| 6 | 45, rue des Violettes, Blainville 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (4 304 $/m²) 276,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +110 136 $ · Ajust. superficie +101 139 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 466 726 $ Poids 39 % |
| 7 | 23, rue Joseph-Bepka, Blainville 2025-08-11 · 394 m · Vendu 1 180 000 $ (4 554 $/m²) 259,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +146 646 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 435 886 $ Poids 38 % |
| 8 | 16, rue Paul-Jobin, Blainville 2024-07-09 · 136 m · Vendu 1 097 000 $ (3 946 $/m²) 278 m² · constr. 2010 Ajust. marché +180 544 $ · Ajust. superficie +89 772 $ · Ajust. âge +5 485 $ | 1 372 801 $ Poids 23 % |
| 9 | 39, rue des Camélias, Blainville 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 014 $/m²) 261,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +124 226 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 373 057 $ Poids 20 % |
| 10 | 49, rue Hector-Joly, Blainville 2024-06-25 · 304 m · Vendu 1 245 000 $ (4 542 $/m²) 274,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +231 272 $ · Ajust. superficie +112 191 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 1 594 688 $ Poids 20 % |
| 11 | 935, rue Louis-Maron, Sainte-Thérèse 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (3 266 $/m²) 266,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 238 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 050 238 $ Poids 17 % |
| 12 | 916, place Bélair, Sainte-Thérèse 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 1 012 000 $ (3 054 $/m²) 331,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +83 030 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge +101 200 $ | 1 184 167 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.