245 Rue MARIE-CHAPLEAU app. 302 app. 302 · Blainville
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 98,1 m² · constr. 2006 · terrain 194,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 207 700 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745883259702450302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
73015745883259702450302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 10 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 433 m · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 737 593 $ Poids 89 % |
| 2 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 615 m · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 587 672 $ Poids 75 % |
| 3 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 742 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 596 740 $ Poids 75 % |
| 4 | 50, 54e avenue Ouest, Blainville 2025-10-29 · 429 m · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −14 581 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 629 457 $ Poids 73 % |
| 5 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 836 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 710 405 $ Poids 70 % |
| 6 | 122, rue Alain, Blainville 2025-10-31 · 678 m · Vendu 517 000 $ (5 524 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 629 034 $ Poids 66 % |
| 7 | 984, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-05-05 · 910 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 818 146 $ Poids 66 % |
| 8 | 32, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-04-07 · 933 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 613 948 $ Poids 65 % |
| 9 | 55, rue Rèal-Benoit, Blainville 2026-05-15 · 925 m · Vendu 625 000 $ (6 684 $/m²) 93,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 374 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 673 255 $ Poids 65 % |
| 10 | 45, 54ème Avenue Ouest, Blainville 2025-05-27 · 526 m · Vendu 576 000 $ (5 926 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 687 740 $ Poids 59 % |
| 11 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 861 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 125 $ Poids 59 % |
| 12 | 465, rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-06-19 · 926 m · Vendu 669 000 $ (6 200 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −30 381 $ · Ajust. âge +40 140 $ | 687 195 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.