22 Rue MARCEL-DUBE · Blainville
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 5 990 $/m² · 96 m² · constr. 1991 · terrain 513 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 317 900 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745901808900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
73015745901808900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 28 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 303 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 576 781 $ Poids 96 % |
| 2 | 610, Rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-06-09 · 290 m · Vendu 549 000 $ (5 631 $/m²) 97,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 543 465 $ Poids 95 % |
| 3 | 93, 84e avenue Ouest, Blainville 2026-06-01 · 188 m · Vendu 580 000 $ (6 284 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 639 539 $ Poids 95 % |
| 4 | 32, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-04-07 · 222 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 566 744 $ Poids 94 % |
| 5 | 55, rue Rèal-Benoit, Blainville 2026-05-15 · 283 m · Vendu 625 000 $ (6 684 $/m²) 93,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 619 362 $ Poids 93 % |
| 6 | 14, rue Antonine-Maillet, Blainville 2026-07-02 · 142 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 437 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 422 462 $ Poids 91 % |
| 7 | 15, rue des Tourterelles, Blainville 2026-07-02 · 441 m · Vendu 604 000 $ (6 170 $/m²) 97,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge −33 220 $ | 564 919 $ Poids 91 % |
| 8 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 358 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge +49 410 $ | 627 255 $ Poids 85 % |
| 9 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 616 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 851 $ Poids 82 % |
| 10 | 590, rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-01-30 · 295 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −18 248 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 496 576 $ Poids 79 % |
| 11 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 703 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 536 622 $ Poids 79 % |
| 12 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 403 m · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +23 656 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 656 322 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.