79 84E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
746 900 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 170 m² · constr. 1977 · terrain 677 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 900 $
Rôle antérieur 442 300 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745902069500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
477 100 $
Rôle antérieur
442 300 $
ID provincial
73015745902069500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 59 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Françoise-Loranger, Blainville 2026-01-30 · 213 m · Vendu 210 000 $ (1 254 $/m²) 167,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 216 303 $ Poids 90 % |
| 2 | 104, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-02-27 · 267 m · Vendu 767 500 $ (4 386 $/m²) 175 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie −10 964 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 758 105 $ Poids 90 % |
| 3 | 65, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-05-19 · 488 m · Vendu 840 000 $ (5 163 $/m²) 162,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +18 844 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 793 837 $ Poids 86 % |
| 4 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2026-04-17 · 491 m · Vendu 712 000 $ (4 341 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 682 730 $ Poids 85 % |
| 5 | 9, rue des Huarts, Blainville 2025-10-29 · 197 m · Vendu 746 000 $ (4 454 $/m²) 167,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 126 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge −74 600 $ | 746 093 $ Poids 82 % |
| 6 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2025-12-08 · 491 m · Vendu 600 000 $ (3 659 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 604 220 $ Poids 77 % |
| 7 | 15, Marcel-Dubé, Blainville 2025-06-20 · 88 m · Vendu 675 000 $ (4 052 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 693 751 $ Poids 69 % |
| 8 | 698, rue Ernest-Bourque, Blainville 2025-10-17 · 364 m · Vendu 635 000 $ (4 189 $/m²) 151,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +38 536 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 668 876 $ Poids 65 % |
| 9 | 22, rue des Chardonnerets, Blainville 2026-05-12 · 973 m · Vendu 755 000 $ (4 436 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 688 577 $ Poids 64 % |
| 10 | 6, rue des Bruants, Blainville 2025-09-22 · 358 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +37 504 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 650 969 $ Poids 63 % |
| 11 | 35, rue des Bruants, Blainville 2026-01-20 · 502 m · Vendu 740 000 $ (5 041 $/m²) 146,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +58 474 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 792 962 $ Poids 60 % |
| 12 | 50, rue des Sarcelles, Blainville 2025-08-29 · 725 m · Vendu 825 000 $ (4 685 $/m²) 176,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 796 336 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.