80 84E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 6 701 $/m² · 86,6 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 315 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745902274000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
73015745902274000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 29 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Antonine-Maillet, Blainville 2026-07-02 · 159 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 372 773 $ Poids 97 % |
| 2 | 45, rue Marcel-Dubé, Blainville 2026-07-21 · 222 m · Vendu 635 000 $ (7 623 $/m²) 83,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 596 778 $ Poids 95 % |
| 3 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 338 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 559 800 $ Poids 93 % |
| 4 | 35, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-04-02 · 251 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 619 631 $ Poids 92 % |
| 5 | 93, 84e avenue Ouest, Blainville 2026-06-01 · 154 m · Vendu 580 000 $ (6 284 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 405 $ Poids 91 % |
| 6 | 13, rue Françoise-Loranger, Blainville 2026-01-30 · 103 m · Vendu 479 000 $ (5 792 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge −33 530 $ | 501 097 $ Poids 89 % |
| 7 | 45, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-01-28 · 376 m · Vendu 513 500 $ (6 063 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge +5 135 $ | 571 920 $ Poids 86 % |
| 8 | 17, carré Rémi, Blainville 2026-08-10 · 505 m · Vendu 528 500 $ (6 437 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge +18 498 $ | 561 481 $ Poids 85 % |
| 9 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 378 m · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 590 362 $ Poids 85 % |
| 10 | 55, rue Rèal-Benoit, Blainville 2026-05-15 · 347 m · Vendu 625 000 $ (6 684 $/m²) 93,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 061 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 547 320 $ Poids 84 % |
| 11 | 128, rue Alain, Blainville 2026-06-01 · 587 m · Vendu 592 000 $ (7 211 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +16 224 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 630 489 $ Poids 81 % |
| 12 | 18, rue Gaston-Miron, Blainville 2025-10-02 · 272 m · Vendu 649 000 $ (7 582 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 673 989 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.