23 Rue MARCEL-DUBE · Blainville
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 6 028 $/m² · 98 m² · constr. 1990 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 800 $
Rôle antérieur 332 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745902380800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
73015745902380800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 31 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-06-09 · 254 m · Vendu 549 000 $ (5 631 $/m²) 97,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 546 350 $ Poids 96 % |
| 2 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 321 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 579 829 $ Poids 95 % |
| 3 | 32, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-04-07 · 265 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 569 664 $ Poids 93 % |
| 4 | 15, rue des Tourterelles, Blainville 2026-07-02 · 405 m · Vendu 604 000 $ (6 170 $/m²) 97,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge −36 240 $ | 568 068 $ Poids 92 % |
| 5 | 93, 84e avenue Ouest, Blainville 2026-06-01 · 151 m · Vendu 580 000 $ (6 284 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 909 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 642 923 $ Poids 92 % |
| 6 | 55, rue Rèal-Benoit, Blainville 2026-05-15 · 328 m · Vendu 625 000 $ (6 684 $/m²) 93,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 040 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 622 921 $ Poids 90 % |
| 7 | 14, rue Antonine-Maillet, Blainville 2026-07-02 · 133 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 978 $ Poids 87 % |
| 8 | 590, rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-01-30 · 265 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 498 796 $ Poids 84 % |
| 9 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 360 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +28 098 $ · Ajust. âge +46 665 $ | 630 685 $ Poids 81 % |
| 10 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 708 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 541 612 $ Poids 79 % |
| 11 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 661 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 596 460 $ Poids 79 % |
| 12 | 465, rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-06-19 · 411 m · Vendu 669 000 $ (6 200 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −30 691 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 633 365 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.