78 84E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 6 562 $/m² · 82,9 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 288 700 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745902405300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
73015745902405300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 21 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Marcel-Dubé, Blainville 2026-07-21 · 240 m · Vendu 635 000 $ (7 623 $/m²) 83,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 582 675 $ Poids 97 % |
| 2 | 35, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-04-02 · 251 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 605 689 $ Poids 93 % |
| 3 | 13, rue Françoise-Loranger, Blainville 2026-01-30 · 108 m · Vendu 479 000 $ (5 792 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge −33 530 $ | 490 381 $ Poids 91 % |
| 4 | 14, rue Antonine-Maillet, Blainville 2026-07-02 · 176 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 364 373 $ Poids 89 % |
| 5 | 17, carré Rémi, Blainville 2026-08-10 · 502 m · Vendu 528 500 $ (6 437 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge +18 498 $ | 549 572 $ Poids 89 % |
| 6 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 320 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −18 526 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 548 375 $ Poids 87 % |
| 7 | 45, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-01-28 · 358 m · Vendu 513 500 $ (6 063 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge +5 135 $ | 560 704 $ Poids 86 % |
| 8 | 128, rue Alain, Blainville 2026-06-01 · 591 m · Vendu 592 000 $ (7 211 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 617 149 $ Poids 84 % |
| 9 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 360 m · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −16 074 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 579 141 $ Poids 80 % |
| 10 | 93, 84e avenue Ouest, Blainville 2026-06-01 · 171 m · Vendu 580 000 $ (6 284 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −29 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 779 $ Poids 79 % |
| 11 | 18, rue Gaston-Miron, Blainville 2025-10-02 · 254 m · Vendu 649 000 $ (7 582 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 659 962 $ Poids 78 % |
| 12 | 1121, rue Gilles-Vigneault, Blainville 2025-08-08 · 207 m · Vendu 485 000 $ (6 040 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 540 176 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.