21 Rue MARCEL-DUBE · Blainville
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 6 240 $/m² · 93 m² · constr. 1990 · terrain 513,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 317 600 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745902502200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
73015745902502200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 29 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, 84e avenue Ouest, Blainville 2026-06-01 · 167 m · Vendu 580 000 $ (6 284 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 627 213 $ Poids 97 % |
| 2 | 14, rue Antonine-Maillet, Blainville 2026-07-02 · 151 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 627 $ Poids 96 % |
| 3 | 55, rue Rèal-Benoit, Blainville 2026-05-15 · 320 m · Vendu 625 000 $ (6 684 $/m²) 93,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 606 210 $ Poids 93 % |
| 4 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 303 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 565 035 $ Poids 93 % |
| 5 | 610, Rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-06-09 · 270 m · Vendu 549 000 $ (5 631 $/m²) 97,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 532 273 $ Poids 92 % |
| 6 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 342 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +12 660 $ · Ajust. âge +46 665 $ | 615 246 $ Poids 91 % |
| 7 | 32, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-04-07 · 265 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 555 489 $ Poids 90 % |
| 8 | 15, rue des Tourterelles, Blainville 2026-07-02 · 399 m · Vendu 604 000 $ (6 170 $/m²) 97,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 115 $ · Ajust. âge −36 240 $ | 552 645 $ Poids 89 % |
| 9 | 45, rue Marcel-Dubé, Blainville 2026-07-21 · 222 m · Vendu 635 000 $ (7 623 $/m²) 83,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 972 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 662 447 $ Poids 82 % |
| 10 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 384 m · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +14 558 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 644 548 $ Poids 82 % |
| 11 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 651 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 582 437 $ Poids 81 % |
| 12 | 35, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-04-02 · 221 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +35 419 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 684 696 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.