74 84E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 96,7 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 294 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745902658000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
73015745902658000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 19 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 258 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 538 672 $ Poids 97 % |
| 2 | 610, Rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-06-09 · 307 m · Vendu 549 000 $ (5 631 $/m²) 97,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 507 005 $ Poids 95 % |
| 3 | 15, rue des Tourterelles, Blainville 2026-07-02 · 357 m · Vendu 604 000 $ (6 170 $/m²) 97,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 539 898 $ Poids 94 % |
| 4 | 93, 84e avenue Ouest, Blainville 2026-06-01 · 207 m · Vendu 580 000 $ (6 284 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 138 $ Poids 94 % |
| 5 | 32, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-04-07 · 302 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 530 229 $ Poids 92 % |
| 6 | 55, rue Rèal-Benoit, Blainville 2026-05-15 · 329 m · Vendu 625 000 $ (6 684 $/m²) 93,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 581 076 $ Poids 92 % |
| 7 | 14, rue Antonine-Maillet, Blainville 2026-07-02 · 210 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 026 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 395 701 $ Poids 89 % |
| 8 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 284 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +24 084 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 590 986 $ Poids 86 % |
| 9 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 634 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 506 843 $ Poids 83 % |
| 10 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 652 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 558 689 $ Poids 80 % |
| 11 | 590, rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-01-30 · 328 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −16 631 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 464 593 $ Poids 80 % |
| 12 | 21, 76e avenue ouest, Blainville 2026-02-23 · 637 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 274 401 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.