34 Rue ROSELINS · Blainville
Valeur estimée
837 100 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 193 m² · constr. 1995 · terrain 712,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 100 $
Rôle antérieur 466 600 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745905205300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
485 600 $
Rôle antérieur
466 600 $
ID provincial
73015745905205300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 71 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-02-27 · 510 m · Vendu 767 500 $ (4 386 $/m²) 175 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie +39 471 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 877 616 $ Poids 73 % |
| 2 | 42, Hector-Joly, Blainville 2026-05-11 · 945 m · Vendu 1 269 000 $ (6 494 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 002 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge −101 520 $ | 1 175 688 $ Poids 65 % |
| 3 | 4, rue des Tangaras, Blainville 2025-06-20 · 105 m · Vendu 290 000 $ (1 402 $/m²) 206,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 295 506 $ Poids 64 % |
| 4 | 16, rue Françoise-Loranger, Blainville 2026-01-30 · 458 m · Vendu 210 000 $ (1 254 $/m²) 167,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 249 621 $ Poids 63 % |
| 5 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2026-04-17 · 397 m · Vendu 712 000 $ (4 341 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +62 951 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 782 497 $ Poids 63 % |
| 6 | 9, rue des Huarts, Blainville 2025-10-29 · 211 m · Vendu 746 000 $ (4 454 $/m²) 167,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 126 $ · Ajust. superficie +56 785 $ · Ajust. âge −14 920 $ | 856 991 $ Poids 62 % |
| 7 | 22, rue des Chardonnerets, Blainville 2026-05-12 · 798 m · Vendu 755 000 $ (4 436 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +50 570 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 777 340 $ Poids 59 % |
| 8 | 50, rue des Sarcelles, Blainville 2025-08-29 · 626 m · Vendu 825 000 $ (4 685 $/m²) 176,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +39 587 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 899 712 $ Poids 58 % |
| 9 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2025-12-08 · 397 m · Vendu 600 000 $ (3 659 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +53 049 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 688 293 $ Poids 57 % |
| 10 | 46, rue Hector-Joly, Blainville 2026-02-18 · 939 m · Vendu 1 082 500 $ (5 135 $/m²) 210,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 814 $ · Ajust. superficie −45 703 $ · Ajust. âge −92 012 $ | 1 033 598 $ Poids 55 % |
| 11 | 65, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-05-19 · 648 m · Vendu 840 000 $ (5 163 $/m²) 162,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +78 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 810 $ Poids 55 % |
| 12 | 34, rue des Éperviers, Blainville 2025-09-25 · 794 m · Vendu 769 500 $ (4 362 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 304 $ · Ajust. superficie +36 207 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 838 535 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.