45 Place LOUIS-HEMON · Blainville
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 7 052 $/m² · 80,3 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 400 $
Rôle antérieur 311 800 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745907198900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
73015745907198900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 26 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Verdiers, Blainville 2026-07-16 · 457 m · Vendu 610 000 $ (7 358 $/m²) 82,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 566 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 539 434 $ Poids 89 % |
| 2 | 25, 92e avenue Ouest, Blainville 2026-06-17 · 474 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 494 788 $ Poids 88 % |
| 3 | 45, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-01-28 · 321 m · Vendu 513 500 $ (6 063 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie −13 338 $ · Ajust. âge +5 135 $ | 552 823 $ Poids 83 % |
| 4 | 58, rue des Merles, Blainville 2026-02-13 · 541 m · Vendu 510 000 $ (6 050 $/m²) 84,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 529 543 $ Poids 78 % |
| 5 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 332 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −26 555 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 540 347 $ Poids 78 % |
| 6 | 45, rue Marcel-Dubé, Blainville 2026-07-21 · 739 m · Vendu 635 000 $ (7 623 $/m²) 83,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 572 765 $ Poids 76 % |
| 7 | 13, rue Françoise-Loranger, Blainville 2026-01-30 · 636 m · Vendu 479 000 $ (5 792 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge −33 530 $ | 482 852 $ Poids 76 % |
| 8 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 292 m · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −23 960 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 571 255 $ Poids 75 % |
| 9 | 50, rue Gilles, Blainville 2025-08-20 · 300 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 581 715 $ Poids 74 % |
| 10 | 35, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-04-02 · 739 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 595 893 $ Poids 73 % |
| 11 | 9, 89e Avenue Est, Blainville 2026-05-15 · 629 m · Vendu 615 000 $ (7 053 $/m²) 87,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −24 332 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 629 173 $ Poids 73 % |
| 12 | 1121, rue Gilles-Vigneault, Blainville 2025-08-08 · 346 m · Vendu 485 000 $ (6 040 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 532 324 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.